TRAUM BAUPLATZ IM HOCHSCHWARZWALD auf 1000 m ü. NN mit Schweizer Alpenblick: EFH/Ferienhaus/Bungalow

Objektbeschreibung

Wir vom großen RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner von RE/MAX in der Region Fritz Bruchmann freuen uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

TRAUM BAUPLATZ IM HOCHSCHWARZWALD auf 1000 m ü. NN mit Schweizer Alpenblick: EFH/Ferienhaus/Bungalow
- Investition in Ihre Zukunft!

Sie sind Privatperson:

Dann träumen Sie bestimmt auch schon länger vom Bau eines eigenen Hauses mit Garten umgeben von herrlicher unberührter Natur und davon Ihr eigener Bauherr zu sein?
=> Ihr Traum kann ab sofort wahr werden und erleben Sie jetzt die neue Freiheit! Bauen Sie hier Ihr neues Traumhaus mit Alpenblick und ziehen Sie entweder mit Kind und Kegel ein oder verwirklichen Sie den Traum Ihres neuen Ferienhauses. Alternativ vermieten Sie die Neubau-Immobilie z.B. an dauerhafte Mieter oder als Ferienhaus/-wohnungen und sichern Sie sich wertvolle Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen oder sichere und wichtige Altersvorsorge in der Rente.

Sie sind Bauträger, Projektentwickler oder Investor:

Sie suchen Baugrundstücke, die Sie erschließen können und dann nach Bau einer Neubau-Immobilie entweder mit Gewinn zum Höchstpreis veräußern oder als Rendite-Objekt vermieten können?
=> Hier bei uns werden Sie fündig und können Sie hier schon bald eine moderne neue Immobilie ganz nach Ihren Gestaltungswünschen bauen. Auf jeden Fall ein attraktives neues Referenz-Objekt, das sich bestimmt sehr gut in Ihrem Immobilien-Portfolio sehen lassen kann.

Es wird ein Teil der heutigen Flurstücks-Nummer 82/5 zum Verkauf angeboten und bietet mit seinen ca. 600 m² Wohnbaufläche jede Menge Möglichkeiten an, sich baulich zu verwirklichen. Im Wege des Verkaufs erfolgt eine Teilung der Flst. Nr. 82/5 und erhalten Sie eine dann neue Flst.-Nr. So oder so, da sind wir uns schon jetzt sehr sicher, Sie werden einfach begeistert sein von diesem Baugrundstück mit viel Potenzial.

Ausstattung

Spannendes Baugrundstück mit sagenhaftem Schweizer Alpenblick: Investition in Ihre Zukunft!

- Das zum Verkauf stehende Baugrundstück ist Teil von der heutigen Flurstücks-Nummer: 82/5
=> Das Baugrundstück wird im Wege des Verkaufs von der Flst. Nr. 82/5 abgetrennt und Sie erhalten dann eine neue Flst. Nr. zugewiesen, das in einem neuen Grundbuch angelegt wird
- Großzügige Grundstücksgröße: ca. 600 m²
- Erschlossenes Grundstück gewährleistet eine schnelle Realisierung Ihres Bauvorhabens
- Trotzdem haben Sie keinen Bauzwang
>> Alles vorhanden: Telefon-, Wasser-, Abwasser, -Stromzuleitungen sind schon bis an die anliegenden Straßen und Umgebungsbebauung verlegt
>> Schnelles Glasfaser High Speed Internet im Ort vorhanden plus Zuschüsse der Gemeinde
- Zugang zum Baugrundstück kann entweder über die Oberbränder Straße oder über die Straße Kreuzacker erfolgen (Gesichertes eingetragenes Fahr- und Wegerecht / Grunddienstbarkeit)
- Es gibt keinen Bebauungsplan, dafür aber eine Abrundungssatzung für das Grundstück mit Flst. Nr. 82/5, nach welcher Abrundungssatzung das Baugrundstück und Flurstücks-Nummer als Baulücke gilt
- Bezugnahme / Berufung auf Baugesetzbuch (BauGB) 34§ Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile: "Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise etc. in der näheren Umgebung einfügt." etc.
- Gewissheit über die genaue von Ihnen gewünschte Bebauung des Grundstücks kann nur über den Weg des Stellens einer Bauvoranfrage beim Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald erfolgen. Die Antwortzeit für die Bauvoranfrage seitens des Landratsamts Breisgau-Hochschwarzwald soll nach Auskunft beim Bauamt der Gemeinde Eisenbach relativ schnell sein.

Dieses tolle einzigartige Baugrundstück kann dann zeitnah nach einem notariell beurkundetem Kaufvertrag vom baldigen Neu-Eigentümer übernommen, sofort genutzt und bebaut werden.

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM SONNENREICHEN EISENBACH OBERBRÄND (47,948547°, 8,289185°)

Der "Luftkurort" Eisenbach mit ca. 1100 Einwohnern, Höhenlage 940 - 1.058 ü. NN zwischen dem Rheintal und Neckarraum-Bodensee in Grenznähe zu Frankreich und Schweiz, bietet ein über 80 Kilometer langes Wanderwegenetz. Der Ortskern ist geprägt von typischen Schwarzwaldhäusern.
Das "Haus des Gastes" mit Leseraum und Tischtennisraum, mehrere Wasserstretstellen, ein Spiel- und Bolzplatz, die 10 km lange Ski-Loipe "Höchstspur", die 2km lange beleuchtete Ski-Loipe "Hirschenberg" und das Ski-Stadion, welches Schauplatz nationaler und internationaler Skiwettkämpfe ist, sind nur einzelne Beispiele der Freizeitmöglichkeiten im sonnenreichen Eisenbach.

Der Ortsteil Oberbränd ist ebenfalls ein anerkannter "Luftkurort" und umfasst ca. 550 Einwohner. Als lang gestreckte Siedlung in enorm attraktiver reizvoller landschaftlicher Lage, sonnenreich, Alpensicht und dazu großes angrenzendes Waldgebiet (Klosterwald) ist sie eine ehemalige Köhler- und Uhrmachergemeinde.
Aufgrund der attraktiven Lage mit Alpensicht und direkt angrenzendem Waldgebiet, bietet der Ortsteil zahlreiche Wandermöglichkeiten.

Infrastruktur-Einrichtungen:
Dorfgemeinschaftshaus mit Kindergarten, Veranstaltungsraum für örtliche Veranstaltungen und Pavillon mit Leseraum, 5 Tennisplätze, Wanderwege, Wassertretstelle, Grillhütte mit Grillstelle und Kinderspielplatz, Bolz-Platz, Kegelbahn, Skiloipe "Höchstspur" (10 km).

ENTFERNUNGEN:
- Nächster Gasthof nur ca. 2 min in Oberbränd
- Nächster Supermarkt, Bank, Bushaltestelle, Metzgerei nur ca. 4 min in Eisenbach
- Nächster Bahnhof ca. 13 min (Neustadt) bzw. 15 min (Bräunlingen)
- Donaueschingen ca. 23 min
- Villingen-Schwenningen ca. 27 min
- Freiburg im Breisgau ca. 49 min
- Konstanz ca. 1 Std. 10 min
- Basel, Schweiz ca. 1 Std. 40 min

Sonstiges

TRAUM BAUPLATZ IM HOCHSCHWARZWALD auf 1000 m ü. NN mit Schweizer Alpenblick: EFH/Ferienhaus/Bungalow
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Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis 120.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision: Kaufpreis ab 100.000,- Euro 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (19%), Kaufpreis unter 100.000,- Euro pauschal 4.760,- € inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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