Traumhaft Schön & Ruhig Wohnen: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Kamin, EBK, Freisitz u. Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in der Region -Lörrach/Weil am Rhein/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Traumhaft Schön & Ruhig Wohnen: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Kamin, EBK, FBH, Freisitz u. Stellplatz

Im wunderschönen Markgräflerland im idyllischen Ortsteil Wettelbrunn der Stadt Staufen im Breisgau kann hier in dieser ruhigen Straße in einem sehr netten Wohngebiet bald in Zukunft Ihr schönes neues Zuhause sein. Kommen Sie und erleben Sie den auf ca. 140 m² Wohnfläche wirklich sehr gut geschnittenen, durchdachten und ausgenutzten Wohnraum. In wenigen Worten: Sie werden begeistert sein!

Der Mietbeginn der Wohnung kann ab dem 01. Juli 2026 nach unterschriebenem Mietvertrag erfolgen.

Ihnen gefällt die Wohnung? Dann bewerben Sie sich noch heute für die Wohnung mit Ihren aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen (siehe weiter unten in der Beschreibung). Diese können Sie wahlweise entweder uns vorab zusenden, zum Termin mitbringen oder nach dem Besichtigungstermin zuschicken. Je schneller wir diese von Ihnen haben, um so besser sind Ihre Chancen, dass der Vermieter sich für Sie als neuen Mieter entscheidet.

Unsere Empfehlung: Erzählen Sie in Ihrer Anfrage in ein paar Sätzen schon ein wenig über sich, damit wir wissen, mit wem wir es zu tun haben und einen guten ersten Eindruck von Ihnen bekommen.

SEHR WICHTIG!
=> Damit Sie die Wohnung anmieten können, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
1. Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Bekommen Sie von uns!)
2. Ausreichendes Eigenkapital bzw. entsprechende Verdienstnachweise: Arbeitnehmer die letzten 3 Lohnabrechnungen und bei Selbstständigen Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWAs)
3. Kopien Personalausweis/Pass mit Vorder- und Rückseite
4. Positive aktuelle Schufa Auskunft
Optional/Ebenfalls gerne gesehen:
5. Vorvermieter-Auskunft

Ausstattung

[Wichtige Vorab Infos !]
MIETBEGINN AB: 01. Juli 2026
GESUCHTES MIETERPROFIL / IDEAL FÜR: Alleinstehende, Paare und Familie mit maximal 2 Kindern
HAUSTIERE: Nach Absprache möglich

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattung und spannende Eckdaten der Wohnung:

- ART: Maisonette-Wohnung
- BAUJAHR: 1781
[Info!] Art des Gebäudes: Historisches Fachwerkhaus
- ZUSTAND: Modernisiert
- MIETE (pro Monat)
o WOHNUNG: Kaltmiete 1.300,- € + NK 350,- € = 1.650,- € Warmmiete
[Info!] Kaltmiete inklusive EBK
o STELLPLATZ: 1 praktischer bequemer Außen-Stellplatz für eine Stellplatzmiete von 30,- €
o GESAMT: 1.680,- €
- KAUTION: 3 Monatskaltmieten = 3.900,- €
- WOHNFLÄCHE: ca. 140 m²
- ETAGEN: 2. OG und DG
- ZIMMER: 3 lichtdurchflutete Zimmer
davon 1 superschönes große Wohnzimmer und 2 urgemütliche Schlafzimmer
- FREISITZ: 1 kleiner exklusiver idyllischer Freisitz für die Eigennutzung vor dem Haus
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holz-Fenster
- HEIZUNG: *Exklusiv!* Fußbodenheizung kombiniert mit einem Kaminofen
- BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett und Laminat
- BAD: 1 schönes helles weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne und 1 Dusche mit Duschkabine
- ABSTELLRAUM: 1 großer beleuchteter Abstellraum mit Regalen im Eingangsbereich
- KELLER:
o 1 Teilbereich in einem Kellerraum zur Eigennutzung
o 1 Waschraum mit Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner
o Gemeinschaftliche Fläche zum Beispiel zum Abstellen für Fahrräder etc.

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN STAUFEN IM BREISGAU

Vom Rande des südlichen Schwarzwaldes, eingebettet in die Weinberge des Markgräflerlandes, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Das haben nicht nur die Römer zu schätzen gewußt... Mit dem Rad durch sanfte Hügel fahren oder Wandern auf den Höhenzügen des Schwarzwaldes war ihnen allerdings nicht vergönnt. Und Ausflüge nach Basel, Freiburg oder ins Elsaß sind heute auch viel bequemer.

Staufens gesamter mittelalterlicher Altstadtkern um den Marktplatz und das historische Rathaus ist ein denkmalgeschütztes Ensemble. Ob verwunschene Höfe, romantische Durchgänge und Brunnen oder bemerkenswerte Straßenzeilen und Gebäude - Sie werden sich in alte Zeiten versetzt fühlen. Auch das Stadtmuseum Staufen ist einen Besuch wert.

Wettelbrunn ist ein Stadtteil von Staufen im Breisgau im Grenzbereich zwischen der Vorbergzone des Schwarzwalds und der zum Rhein gerichteten Staufener Bucht mit 708 Einwohnern.

Sonstiges

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung des Mietmarkts in Staufen im Breisgau

MIETE (pro Monat)
Kaltmiete 1.300,- €
Nebenkosten: 350,- €
Warmmiete 1.650,- €
1 Außen-Stellplatz: 30,- €
Gesamt: 1.680,- €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sie haben Interesse und ein ausreichendes monatliches Nettoeinkommen bzw. entsprechendes Eigenkapital und Sicherheiten?

Dann melden Sie sich jetzt bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr Experte vor Ort und 1. Ansprechpartner von RE/MAX

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN // Die *NR. 1 Immobilienvermittlung! /Lörrach/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg/, Zert. Immobilienmakler (IHK), +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de

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