Traumhaft wohnen im Grünen – Einfamilienhaus zur Miete mit herrlichem Weitblick

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage auf einem aktiv bewirtschafteten Bauernhof im Außenbereich von Billerbeck. Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur bietet das Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die das Landleben lieben und dennoch die Nähe zur Stadt sowie eine gute Anbindung nach Münster schätzen.

Das ursprünglich im Jahr 1856 errichtete Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden und eine gemütliche Einrichtung bietet. Die moderne Einbauküche ist etwa fünf Jahre alt und wird den Mietern einschließlich aller vorhandenen Elektrogeräte zur Nutzung überlassen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Ein echtes Highlight ist die wunderschöne Terrasse mit elektrischer Markise. Hier genießen Sie eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und die Münsterländer Natur. Während der Blick in die Weite schweift, lassen sich auf der benachbarten Weide die dort lebenden Kühe beobachten – ein besonderer Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume: ein sehr großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Urinal ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Lagerfläche verwendet werden.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden. Nach Absprache kann gegebenenfalls ein Pkw-Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung gestellt werden.


Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.200 Euro monatlich
* Nebenkosten einschließlich Heizkosten: ca. 200 Euro monatlich
* Voraussichtliche Gesamtmiete: ca. 1.400 Euro monatlich
* Kaution: drei Kaltmieten beziehungsweise 3.600 Euro
* Haustiere sind nicht erwünscht
* Ein Carportstellplatz ist gegebenenfalls nach Absprache möglich

Da sich das Haus auf einem aktiv bewirtschafteten Bauernhof befindet, gehören gelegentliche landwirtschaftliche Geräusche und die typischen Eindrücke des Hoflebens zur besonderen Wohnlage dazu. Das Angebot eignet sich daher ideal für Menschen, die bewusst naturnah wohnen und die Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit des Münsterlandes genießen möchten.

Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus auf einem aktiv bewirtschafteten Bauernhof
* Historisches Baujahr 1856
* Umfassende Sanierung im Jahr 2010
* Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Moderne Einbauküche, etwa fünf Jahre alt
* Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte zur Nutzung
* Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Urinal
* Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
* Praktischer Hauswirtschaftsraum
* Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
* Dachboden beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Lagerbereich nutzbar
* Fußbodenheizung
* Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2020
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Wunderschöne Terrasse mit Blick über Felder, Wiesen und Natur
* Elektrisch betriebene Markise
* Geschützter Terrassenbereich mit viel Ruhe und Privatsphäre
* Direkter Blick auf die benachbarte Kuhweide
* Pkw-Stellplatz unter einem Carport gegebenenfalls nach Absprache möglich
* Haustiere sind nicht erwünscht

Lage

Das Haus liegt ruhig und naturnah im Außenbereich von Billerbeck. Trotz der ländlichen Umgebung sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof schnell erreichbar.

Ungefähre Entfernungen:

* Bahnhof Billerbeck: ca. 2 km
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 km
* Ärzte, Apotheke und Stadtzentrum: ca. 2–3 km
* Havixbeck: ca. 10 km
* Coesfeld: ca. 13–15 km
* Münster: ca. 27–30 km

Vom Bahnhof Billerbeck bestehen direkte Zugverbindungen mit der RB 63 nach Havixbeck, Münster und Coesfeld. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 8 Minuten nach Havixbeck, 14 Minuten nach Coesfeld und rund 30 bis 33 Minuten bis Münster Hauptbahnhof.

Sonstiges

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Hinweis: Teile der Objektbeschreibung sowie einzelne Visualisierungen, Grundrissdarstellungen oder Ausstattungsbeispiele können ganz oder teilweise KI-basiert erstellt oder unterstützt bearbeitet worden sein und dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich bleiben ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Eigenschaften.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de

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