Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung in Ladenburg

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung wird provisionsfrei verkauft und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen im Jahr 2025 erneuerten Aufzug erreichbar, der nach wenigen Treppenstufen im Eingangsbereich zugänglich ist.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Ankleide), eine separate Küche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten, eine helle Eingangsdiele sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Abluft zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit großer Markise, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999, Fliegenschutzgitter an sämtlichen Fenstern, überwiegend Laminatboden sowie Fliesen in den Bädern. Zudem sind ein Kabelanschluss, eine neue Freisprecheinrichtung von Siedle sowie ein Türspion vorhanden. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über ein Abluftsystem.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und eines großen Fahrradraums. Ein Garagenstellplatz direkt gegenüber der Wohnung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Der gepflegte und ruhige Innenhof sowie ein Hausmeisterservice inklusive Kehrdienst runden das Gesamtbild ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 Euro.
Hiebei entfallen 215 € auf das Wohngeld und 35 € auf Rücklagen.

DIe Instandhaltungsrücklagen betragen für die Wohneinheit insgesamt 3.592,73 € per 31.12.2024 - Gesamtrücklagen Wohnhaus: 119.757,55 €

Auch die Garagenanlage hat ein Rücklagenkonto. Diese betrug zum 31.12.2024 insgesamt 10.585,60 €. Auf die Wohneinheit enspricht dies 352,85 €.
Jährlich wird hier eine Vorauszahlung in Höhe von 205 € fällig. (17,08 € / Monat)

Die Wohnung wird provisionsfrei veräußert und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage legen.

Ausstattung

Ausstattungsübersicht

Helle, lichtdurchflutete Wohnung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Ankleide)
Separate Küche inkl. Einbauküche mit Bosch-Geräten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Zusätzliches Gäste-WC mit Abluft
Großzügiger Balkon mit Markise

Boden & Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1999)
Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Bad und Gäste-WC

Technik & Komfort:

Kabelanschluss
Neue Freisprecheinrichtung (Siedle)
Türspion
Abluftsystem in Bad und Gäste-WC

Gebäude & Gemeinschaft:

Aufzug (erneuert 2025)
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Großer Fahrradraum
Gepflegter Innenhof
Hausmeisterservice inkl. Kehrdienst

Sonstiges:

Garagenstellplatz gegenüber dem Gebäude
Provisionsfreier Verkauf
Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ladenburg im Bereich Stahlbühlring. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paaren und Berufstätigen ein ideales Zuhause bietet.

Ladenburg, eine charmante Stadt zwischen Mannheim und Heidelberg, überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Ladenburg über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang des Neckars sowie umliegenden Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Eigentumswohnung wird provisionsfrei verkauft!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Wir freuen uns auf Sie!