Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse

Objektbeschreibung

Diese charmante, zentral gelegene 3-Zimmer-Terrassenwohnung im beliebten Niederndodeleben bietet mit etwa 88 Quadratmetern Wohnfläche den idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Hier vereinen sich ein durchdachter Grundriss, ein erstklassiges Wohnumfeld und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Wohnung beeindruckt durch eine clevere Raumaufteilung: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, eine sonnige Terrasse und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice gewährleisten eine angenehme und reibungslose Wohnsituation.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 6.336,00 Euro, was einer Bruttorendite von etwa 5 % entspricht.

Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos und Dokumente veröffentlichen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihnen diese Wohnung näher vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Erdgeschoss links:
- Flur,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Tageslichtbad mit Wanne ,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer ,

Kellergeschoss:
- Kellerraum,
- gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller,

Sonstiges:
- Gas-Etagenheizung,
- 1 Pkw-Außenstellplatz

Lage

Niederndodeleben, ein idyllisches Dorf im Herzen von Sachsen-Anhalt, verbindet auf charmante Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Bequemlichkeit. Als Teil der Einheitsgemeinde Hohe Börde liegt Niederndodeleben nur etwa 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur.

In diesem malerischen Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und eine nahegelegene Klinik in Magdeburg gesichert. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den benachbarten Ortschaften zur Verfügung.

Die Umgebung lädt mit ihren Wander- und Radwegen, die sich durch Felder und Wälder ziehen, Naturliebhaber zu vielfältigen Erholungsmöglichkeiten ein. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem mehrere Reiterhöfe, Sportvereine und ein Freibad, die das Freizeitangebot abrunden.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler