Traumhafter Bungalow, ruhiges Wohnen in Perfektion!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
415000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-221531
Objekt ID
FALC-AES-38963
Adresse
29308 Winsen/Aller
Ort
29308 Winsen/Aller
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2003
Kerndaten
Wohnfläche
150 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Grundstücksfläche
808 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
415.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MWSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Flächen und Zahlen
Gastterrasse
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
18.09.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
88.6
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
19.09.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Traumhafter Bungalow, ruhiges Wohnen in Perfektion!
Dieses Anwesen ist ein Juwel, das auf seinen neuen Besitzer wartet.
Der Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m², die intelligent gestaltet wurde, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die offene Raumgestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten den Innenraum mit Tageslicht und bieten eine herrliche Aussicht auf den Garten.
Diese Immobilie ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Sie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem begehrten Wohngebiet in Winsen/Aller zu leben und gleichzeitig das Beste an modernem Wohnkomfort zu genießen. Wenn Sie nach Ihrem Traumhaus suchen, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität bietet, ist dies die perfekte Wahl.
Das 808 m² große Eigentumsgrundstück ist eine Oase der Erholung und Entspannung. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie ein professionelles Bewässerungssystem, das die Pflege des Gartens erleichtert.
Dieses Anwesen ist ein Juwel, das auf seinen neuen Besitzer wartet.
Der Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m², die intelligent gestaltet wurde, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die offene Raumgestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten den Innenraum mit Tageslicht und bieten eine herrliche Aussicht auf den Garten.
Diese Immobilie ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Sie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem begehrten Wohngebiet in Winsen/Aller zu leben und gleichzeitig das Beste an modernem Wohnkomfort zu genießen. Wenn Sie nach Ihrem Traumhaus suchen, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität bietet, ist dies die perfekte Wahl.
Das 808 m² große Eigentumsgrundstück ist eine Oase der Erholung und Entspannung. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie ein professionelles Bewässerungssystem, das die Pflege des Gartens erleichtert.
Ausstattung
Dieser exklusive Walmdach Bungalow ist im Jahre 2003 in Massivbauweise (Poroton) errichtet worden.
Die gehobene Bauqualität lässt nur wenige Wünsche offen, freuen Sie sich über eine durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit vielen bodentiefen Fenstern. Die hellen und großzügigen Räume vermitteln ein behagliches Gefühl. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Bj. 2004.
Ein "eyecatcher" ist der gemauerte Kamin, welcher im ganzen Haus für behagliche Wärme sorgt.
Das große Bad mit Wanne und einer begehbaren Dusche ist ein weiteres "highlight", Ihre künftige persönliche Wellness-Oase.
Sämtliche Räume inkl. der Garage sind gefliest und somit sehr pflegeleicht.
Die moderne Einbauküche kann u. U. gegen einen Abstand mit erworben werden.
Die Pavillon Ecke bietet ein schönes Ambiente für gesellige Tage und Abende im Freien.
Neben der integrierten Doppelgarage gibt es noch eine zusätzliche Einzelgarage (ehemals Carport). Zusammen bieten sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Motorräder und oder E-Bikes, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Hobbyprojekte.
Die installierte Alarmanlage sorgt für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit und rundet das Ausstattungspaket dieser hochwertigen Immobilie ab.
Die gehobene Bauqualität lässt nur wenige Wünsche offen, freuen Sie sich über eine durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit vielen bodentiefen Fenstern. Die hellen und großzügigen Räume vermitteln ein behagliches Gefühl. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Bj. 2004.
Ein "eyecatcher" ist der gemauerte Kamin, welcher im ganzen Haus für behagliche Wärme sorgt.
Das große Bad mit Wanne und einer begehbaren Dusche ist ein weiteres "highlight", Ihre künftige persönliche Wellness-Oase.
Sämtliche Räume inkl. der Garage sind gefliest und somit sehr pflegeleicht.
Die moderne Einbauküche kann u. U. gegen einen Abstand mit erworben werden.
Die Pavillon Ecke bietet ein schönes Ambiente für gesellige Tage und Abende im Freien.
Neben der integrierten Doppelgarage gibt es noch eine zusätzliche Einzelgarage (ehemals Carport). Zusammen bieten sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Motorräder und oder E-Bikes, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Hobbyprojekte.
Die installierte Alarmanlage sorgt für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit und rundet das Ausstattungspaket dieser hochwertigen Immobilie ab.
Lage
Der Bungalow liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in Winsen/Aller. Diese ruhige und malerische Nachbarschaft ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die ländliche Ruhe und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Winsen/Aller bietet eine exzellente Lebensqualität und ist ideal für Familien und Ruhesuchende.
Die Gemeinde Winsen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnzubringer sind Städte wie Celle oder Hannover in kurzer Zeit erreichbar.
Die Gemeinde Winsen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnzubringer sind Städte wie Celle oder Hannover in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Anbieterdaten
