Traumhafter Bungalow, ruhiges Wohnen in Perfektion! sucht neue Eigentümer !
Bungalow Front....Bungalow Front....Bungalow Front....My-Wohnzimmer.23Weitblick.....Weitblick BalkonWeitblick BalkonFreizeitraum-Untergeschoss..Raumplan EG (1)Raumplan UG (2)
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
489000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-213523
Objekt ID
FALC-WAd-39291
Adresse
54318 Mertesdorf
Ort
54318 Mertesdorf
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
206 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
603 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Fertighaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
489.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.373,79 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
exkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-09-12
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Befeuerungsart
Solar
Befeuerungsart
Holz
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem Immobilienangebot! Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einer Einliegerwohnung in Vorbereitung in ruhiger Lage. Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für die ganze Familie, sowie die Möglichkeit, wohnen und Gewerbe zu kombinieren oder Mieteinnahmen zu erzielen. Treten Sie ein und entdecken Sie die Vorzüge dieses schönen Bungalows!
Der Bungalow bietet eine großzügige Fläche von etwa 206 m², die intelligent gestaltet wurde, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die offene Raumgestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten den Innenraum mit Tageslicht und bieten eine herrliche Aussicht.
Im Untergeschoss finden Sie derzeit eine Wohnfläche von etwa 57m² sowie eine Nutzfläche von ungefähr 43m². Dort befinden sich mehrere geräumige, beheizbare Freizeitraume, Hobbyräume, ein Vorratskeller, Heizraum mit Waschküche sowie der Flur mit Treppenhaus. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung in Vorbereitung, die über einen eigenen Eingang verfügt. Die Räumlichkeiten sind hell und einladend. Durch die Terrassentür besteht die Möglichkeit, einen barrierefreien Zugang zur Wohnung zu schaffen. Dieser zusätzliche Wohnraum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie könnten hier beispielsweise ein gemütliches Zuhause für ältere Kinder, Großeltern oder eine Einnahmequelle durch Vermietung schaffen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Büro oder eine kleine Praxis einzurichten.
Hinweis: Auf den Anzeigebildern sehen Sie zum teil die Wohnung mit einer digitalen Möblierung, da die Wohnung bereits leer steht. Weitere Bilder ohne Digital Staging erhalten Sie bei Anforderung des Exposés.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einer Endrenovierungsphase.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
PRÄCHTIGE ZUKUNFTSAUSSICHTEN
Das angebotene Wohlfühlhaus wurde 1978 in Aussichtslage von Mertesdorf erbaut und in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Dabei wurden hochwertige und geschmackvolle Materialien ausgewählt, die dem Haus einen zeitgemäßen und edlen Anstrich geben. Zusätzlich wurde neben der Brennwertheizung visionär in ein Energiekonzept mit Elektro-Fußbodenheizung und Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, und das Wohnzimmer für den Einsatz eines Kaminofens vorbereitet.
- Die alten Fußböden wurden entfernt und durchgängig durch Elektrofußbodenheizung (SmartHome integriert) und Fliese in Eichenoptik ersetzt. - Die Raumaufteilung wurde zugunsten der Küche, Bad und Schlafzimmer geändert. - Die Rollläden wurden zum teil elektrifiziert und in das Homematic IP SmartHome System integriert. - LAN im Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
EG Hausflur - Fläche: ca. 4qm - Fußboden: Fliese in Eichenoptik
EG Gaste-WC - Fläche: ca. 2qm (Fußboden: Fliese in Eichenoptik, Wand: Fliese in Schieferoptik - Hänge-WC, Warmwasser Durchlauferhitzer
EG Wohnzimmer/Esszimmer - Fläche: ca. 41qm - Fußboden: Fliese in Eichenoptik - Heizung: Elektrofußbodenheizung und Vorbereitung für Kaminofen - Wand: eine Seite gefliest in Schieferoptik - Fenster: 3-fach Verglasung - Elektrifizierter Rollladen, LAN WLAN-Verkabelung
EG Flur - Fläche: ca. 6qm - Fußboden: Fliese in Eichenoptik - Heizung: Elektrofußbodenheizung
EG Bad - Fläche: ca. 20qm - Fußboden: Fliese in Eichenoptik - Wand: eine Seite in Fliese in Schieferoptik - Heizung: Elektrofußbodenheizung, Heizkörper beheizte Handtuchtrockner, elektrische Rollladen - Fenster: 3-fach Verglasung
UG Einliegerwohnung UG Freizeitzimmer UG Kellerraum 1 UG Kellerraum 2 UG Heizungskeller UG Fenster: 2-fach Verglasung
DG Dachboden
Garage 1 Garage 2
Das zusätzliche Garagengrundstück hat eine Größe von 33 m² und ist bebaut mit einer Garage sowie Vorplatz.
Die ausführliche Beschreibung ist im Exposé zu finden.
Lage
Herzlich willkommen in Mertesdorf, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz!
Die Gemeinde Mertesdorf selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Möglichkeiten, Hotels, Schwimmbad, Restaurants und Bäckerei. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet sich die Grundschule (230m), Kindergärten (50m) und und diverse Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahn sind Städte wie Trier oder Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe finden Sie auch zahlreiche Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Mobilität ohne Auto ermöglichen (Buslinien 86/30 und 22).
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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