Traumhaftes 1-Zimmer-Appartement mit Stellplatz und Terrasse!

Objektbeschreibung

Sie suchen Ihre Kapitalanlage mit Stellplatz und Top-Rendite?

Diese fantastische Gelegenheit, nur 10 Gehminuten von der Regensburger Altstadt mit Terrasse und Gartenfläche zur Mitnutzung, ist bezugsfrei und eignet sich perfekt als renditestarke Kapitalanlage.
Der Tiefgaragenstellplatz in einer privaten Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Ob als Studenten-Appartement oder zur Eigennutzung - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Da die Wohnung bezugsfrei verkauft wird, können Sie sich am aktuellen Mietspiegel bei einer Neuvermietung orientieren.
Durch die gesuchte und zentrale Lage mit Bushaltestelle vor der Haustür sind Nettorenditen von 5-6 % möglich.
Die Fenster wurden erst neu gemacht.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Das Erbbaurecht läuft 2082 aus. (Noch insgesamt circa 57 Jahre.) Der jährliche Erbbauzins für Appartement und Stellplatz beträgt insgesamt 439,37 € jährlich. Das Hausgeld für das Appartement beträgt 214,00 € monatlich.

Der Energiebedarfsausweisgibt folgende Werte an: Energiewert: 137,0 kWh/(m²a), Energieträger: Gas aus dem Jahr 2003, Energieeffizienzklasse: E

Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Die Wohnung liegt in angenehmer Wohnlage in Regensburg, unweit der Donau und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie mehrere Schulen und Kindertagesstätten. Die nahegelegene Universität sowie das Universitätsklinikum sind zügig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv – auch für medizinisches Personal oder Studierende. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgt für flexible Mobilität, auch für Berufspendler. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.