Traumhaftes Anwesen mit Charme, Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Jessenitz bei Lübtheen vereint auf beeindruckende Weise Geschichte, Charme, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Größe von ca. 6.494 m² präsentiert sich das ehemalige Schulgebäude aus dem Baujahr ca. 1930 als wahres Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen und ihre individuellen Wohn- und Lebensideen verwirklichen möchten.

Bereits bei der Anfahrt vermittelt die historische Backsteinfassade einen unverwechselbaren ersten Eindruck. Das charaktervolle Gebäude erzählt seine eigene Geschichte und begeistert mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Details, die den ursprünglichen Charme der ehemaligen Dorfschule bis heute spürbar machen. Die alten Innentüren verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Tradition und Wohnkultur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für die gesamte Familie, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Insgesamt stehen sieben großzügige und helle Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größen, die hohen Decken sowie die freundlichen Lichtverhältnisse. Besonders beeindruckend ist der große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, der einst als Klassenzimmer genutzt wurde. Heute bietet dieser außergewöhnliche Bereich mit seinem integrierten Tresen zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Abende, Familienfeiern, Hobbyveranstaltungen oder kreative Projekte. Dieser Raum bildet zweifellos das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Badezimmer, jeweils mit Tageslichtfenster ausgestattet. Eines verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Duschbad mit Fenster den Wohnkomfort. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit seinem stilvollen, verkachelten Ofen zu behaglichen Stunden ein. Besonders in den kälteren Monaten entsteht hier eine warme und einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten, von dem aus sich ein wunderbarer Blick auf das gepflegte Grundstück eröffnet. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Fischteich, der zusammen mit den weitläufigen Grünflächen eine idyllische Wohlfühloase schafft. Hier lässt sich die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen.

Das traumhafte Grundstück begeistert durch seine Größe, seine gepflegte Erscheinung und seine vielseitige Nutzbarkeit. Umgeben von wunderschönen Wiesen und einer reizvollen Landschaft bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen mit Platzbedarf. Ein besonderer Blickfang ist die imposante alte Eiche hinter dem Haus. Dieser majestätische Baum prägt das gesamte Ambiente des Grundstücks und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Für Tierfreunde eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für die Haltung von Pferden, Ponys, Schafen, Ziegen, Alpakas oder anderen Nutztieren. Auch die Einrichtung eines kleinen Reiterhofes, einer Hobbylandwirtschaft oder eines Selbstversorgerprojektes wäre denkbar. Die weitläufigen Wiesen und die naturnahe Umgebung bieten hierfür beste Voraussetzungen.

Darüber hinaus eignet sich das Anwesen für zahlreiche weitere Nutzungsformen. Denkbar wären beispielsweise ein Mehrgenerationenprojekt, eine Künstlerresidenz, ein Seminar- oder Kreativzentrum, ein Atelier mit Wohnsitz, ein Ferien- oder Gästehauskonzept, ein Yogaretreat, eine kleine Eventlocation für private Veranstaltungen oder ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen. Auch verschiedene Hobbys lassen sich hier ideal verwirklichen. Ob Oldtimer-Sammlung, Holzverarbeitung, Kunsthandwerk, Malerei, Bildhauerei, Gartenbau, Imkerei, Tierzucht, Modellbau oder andere leidenschaftliche Freizeitaktivitäten – die vorhandenen Flächen schaffen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei große Nebengebäude mit Stromanschluss. Diese bieten enorme Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und verfügen über eine Werkstatt sowie eine Garage. Ob als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen, Tierbedarf oder als Arbeitsbereich für Handwerker und Bastler – hier stehen großzügige Flächen zur Verfügung. In einem der Nebengebäude befindet sich zudem ein kühler Keller, der dem Ensemble zusätzlichen Charme verleiht und sich hervorragend als Vorrats- oder Lagerraum eignet.

Auch das Hauptgebäude bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der riesige Dachboden erstreckt sich über nahezu die gesamte Gebäudefläche und eröffnet interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Hier könnten zusätzliche Wohnräume, Ateliers, Gästezimmer oder Hobbybereiche entstehen und die Wohnfläche nochmals erheblich erweitert werden.

Technisch verfügt die Immobilie über einen Anschluss an das Wassernetz. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Fenster wurden teilweise in den 1980er Jahren sowie teilweise um das Jahr 2000 erneuert. Ein Telefonanschluss sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden. Besonders interessant für Käufer mit individuellen Umbauplänen ist die Tatsache, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch Veränderungen und Modernisierungen deutlich flexibler umgesetzt werden können.

Die Fußböden bestehen überwiegend aus charmanten Holzdielen, ergänzt durch Teppich- und Linoleumbeläge. Sie unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses und bieten gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für zukünftige Gestaltungsmaßnahmen.

Das Anwesen kann teilweise möbliert übergeben werden und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einstieg für die neuen Eigentümer. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die einmalige Chance bietet, die historischen Räume nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnträumen zu gestalten. Hier können moderne Wohnansprüche mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes kombiniert werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt, es besteht in der Möglichkeit, von der angrenzenden Nachbarwiese mit insgesamt ca. 35.279 m² etwa die Hälfte zu erwerben. Dadurch könnte die Grundstücksfläche erheblich erweitert werden, was insbesondere für Tierhalter, Naturliebhaber oder Menschen mit landwirtschaftlichen Ambitionen von großem Interesse sein dürfte.

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Wohnhaus. Es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ehemaliger Schule, beeindruckender Backsteinarchitektur, großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück, historischen Details, Nebengebäuden und traumhafter Naturlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und ihren persönlichen Wohntraum auf dem Land verwirklichen möchten. Hier entstehen Freiräume für Familien, Kreative, Tierliebhaber und Visionäre – eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur.

Ausstattung

Ehemaliges Schulgebäude mit besonderem historischem Charme
Massives Backsteinhaus, Baujahr ca. 1930
Wohnfläche ca. 294 m²
Grundstücksgröße ca. 6.494 m²
Komplett eingefriedetes Grundstück
Traumhaftes, gepflegtes Grundstück in naturnaher Lage
Wunderschöne alte Eiche als Blickfang hinter dem Haus
Historischer Brunnen auf dem Grundstück
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Kleiner Fischteich direkt am Wintergarten
Insgesamt 7 großzügige und helle Zimmer
Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Tresen (ehemaliges Klassenzimmer)
Alte Innentüren mit besonderem Charme
Wohnzimmer mit verkacheltem Ofen
3 Tageslichtbäder
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Große Fensterflächen mit angenehmen Lichtverhältnissen
Teilweise Holzfußböden / Holzdielen
Teilweise Teppichboden
Teilweise Linoleumboden
Großer, ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Wohnflächenpotenzial
Teilmöblierte Übergabe möglich
Gasheizung aus dem Jahr 1990
Elektrik überwiegend aus den 1990er Jahren
Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren, teilweise aus ca. 2000
SAT-Anlage vorhanden
gutes Internet vorhanden (aktivierbar)
Telefonanschluss vorhanden
Anschluss an das öffentliche Wassernetz
Abwasserentsorgung über Sammelgrube
Kein Denkmalschutz

Nebengebäude und Außenanlagen
Zwei große Nebengebäude
Stromanschluss in den Nebengebäuden vorhanden
Werkstatt vorhanden
Garage vorhanden
Großzügige Lager- und Abstellflächen
Vielfältige Nutzungs- und Ausbaureserven
Kühler Keller in einem Nebengebäude
Große Hofflächen und Freiflächen

Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Pferdehaltung
Geeignet für Ponys, Alpakas, Schafe und Ziegen
Perfekt für Tierliebhaber und Selbstversorger
Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
Geeignet für Hobbylandwirtschaft
Platz für Werkstatt- und Handwerksbetriebe
Ideal für Künstler, Kreative und Freiberufler
Möglichkeit zur Nutzung als Seminar- oder Kreativhaus
Vielfältige Freizeit- und Hobbymöglichkeiten
Erweiterungsoption durch möglichen Erwerb von ca. 17.600 m² der angrenzenden Wiesenfläche (hälftiger Anteil aus insgesamt ca. 35.279 m²)

Lage und Umfeld
Ruhige und idyllische Lage in Jessenitz bei Lübtheen
Traumhafte Landschaft mit weitläufigen Wiesen
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Naturverbundenes Wohnen mit viel Privatsphäre
Großzügige Flächen für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte
Seltene Kombination aus historischem Charakter, Platzangebot und Entwicklungspotenzial

Lage

Das Anwesen befindet sich in Jessenitz, einem idyllischen Ortsteil der Landstadt Lübtheen im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt südlich beziehungsweise südwestlich von Lübtheen und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seinen historischen Dorfcharakter aus. Jessenitz blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 16. Jahrhundert urkundlich erwähnt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und einer reizvollen Naturkulisse, die besonders bei Naturliebhabern, Tierhaltern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das Grundstück fügt sich harmonisch in diese attraktive Landschaft ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen außergewöhnlichen Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens fernab von Hektik und Verkehrslärm.

Die nahegelegene Stadt Lübtheen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen stehen dort zur Verfügung. Die Stadt bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und sorgt für eine sehr gute Grundversorgung. Auch in Jessenitz selbst gibt es eine Kita.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Pendler. Die niedersächsische Landesgrenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sowohl Ziele in Mecklenburg-Vorpommern als auch in Niedersachsen bequem erreichbar sind. Die Städte Hagenow, Ludwigslust, Dannenberg, Hitzacker und Boizenburg liegen in angenehmer Fahrdistanz. Die Landeshauptstadt Schwerin befindet sich etwa 45 Kilometer entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A24 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin. Eine Zuganbindung in Pritzier, Strecke Pritzier/Hamburg vorhanden.

Die Region rund um Jessenitz ist bekannt für ihre ursprüngliche Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Reitfreunde, Tierhalter, Jäger, Angler und Outdoor-Enthusiasten finden hier ideale Bedingungen vor. Die weitläufige Landschaft bietet Raum für Erholung, Bewegung und die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte.

Wer ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sucht, findet in Jessenitz bei Lübtheen einen Standort mit hoher Lebensqualität und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ländlicher Idylle, historischer Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber, Selbstständige und Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis:
Teile dieses Exposés wurden unter Zuhilfenahme moderner KI-Technologie erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet, um eine möglichst anschauliche und vollständige Beschreibung zu gewährleisten.