"Traumhaftes Familiendomizil: Zwei Häuser, zwei Grundstücke, grenzenlose Möglichkeiten!"
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
283000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-226132
Objekt ID
AZ105-RX
Adresse
39397 Gröningen / Dalldorf
Ort
39397 Gröningen / Dalldorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1912
Kerndaten
Wohnfläche
310 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
370 m2
Grundstücksfläche
2.100 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
283.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2024-03-11
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
133.91
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobiliengelegenheit präsentiert zwei charmante Häuser mit insgesamt ca. 315m² Wohnfläche, die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich verbunden sind, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600m². Beide Häuser wurden liebevoll gepflegt und sind sofort bezugsbereit, nachdem sie im Jahr 1912 erbaut und in den letzten Jahren grundlegend saniert wurden. Von neuen Dächern über das Heizungssystem bis hin zu Fenstern und einer frischen Fassade mit Dämmung - hier wurde an alles gedacht, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Essbereich, der nahtlos an die Küche, den Vorratsraum und das Büro anschließt. Im Obergeschoss finden Sie ein helles Duschbad, ein gemütliches Kinderzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer. Das Nebenhaus verwöhnt Sie im Erdgeschoss mit einem geräumigen Flur, der zu einem gemütlichen Kinderzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und einer stilvollen Ankleide führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die helle und geräumige Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein weiteres Wannenbad ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer.
Die flexible Zimmeraufteilung in beiden Häusern ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.
Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsbereich mit Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort und führt Sie zum Innenhof und zur Terrasse. Der großzügige Garten von ca. 1.500m² lädt dazu ein, Ihre Träume von Selbstversorgung, Haustieren oder einem eigenen Fußballplatz für die Kinder zu verwirklichen.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.
Ausstattung
Haupthaus (EG) - Essbereich - Küche mit Vorbereitungsraum - Vorratsraum - Büro - HWR mit Dusche, Toilette und Terrassenzugang - Heizungstraum
Aussenbereich - Innenhof vorn - Innenhof mit Terrasse
Lage
Straßennetz: Dalldorf liegt verkehrsgünstig an der B81 zwischen Magdeburg und Halberstadt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte gewährleistet. Die Bundesstraße ermöglicht auch eine einfache Erreichbarkeit des nächstgrößeren Zentrums, Oschersleben.
Infrastruktur: Obwohl Dalldorf selbst eher ländlich geprägt ist, befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im 3 Kilometer entfernten Gröningen. Dort finden Bewohner Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und medizinische Versorgung.
Busanbindung: Für Pendler und Reisende gibt es regelmäßige Busverbindungen von Dalldorf nach Gröningen und weiteren umliegenden Gemeinden. Diese bieten eine praktische Möglichkeit, um zu Arbeitsplätzen und anderen Zielen in der Region zu gelangen.
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Sonstiges
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