Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in begehrter Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1199000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-261943
Objekt ID
6428273
Adresse
45899 Gelsenkirchen
Ort
45899 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1967
Kerndaten
Wohnfläche
610 m2
Zimmer
21.0
Grundstücksfläche
1.996 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.199.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5.95%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Es wurden keine Daten angegeben.
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 610 m² Platz für 21 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Es umfasst ein großzügiges Grundstück von 1.996 m² und ist ab August 2024 verfügbar. Die Immobilie ist modern ausgestattet, mit Niedrigtemperatur-Gasheizung, doppelverglasten Fenstern und einer Wärmedämmfassade (2012), die für Energieeffizienz sorgt.
Neben den vermieteten Wohnungen (ca. 60.000 € jährliche Mieteinnahmen, steigerbar auf 70.000 €) gibt es ca. 360 m² Gewerbefläche. Zwei Einheiten bieten eine Mischung aus Büroflächen und Nebenräumen, die vielseitig genutzt werden können.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen Balkone, Terrassen, Garagen, Stellplätze und einen Garten. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen und Entwicklungspotential dar.
Neben den vermieteten Wohnungen (ca. 60.000 € jährliche Mieteinnahmen, steigerbar auf 70.000 €) gibt es ca. 360 m² Gewerbefläche. Zwei Einheiten bieten eine Mischung aus Büroflächen und Nebenräumen, die vielseitig genutzt werden können.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen Balkone, Terrassen, Garagen, Stellplätze und einen Garten. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Einkommen und Entwicklungspotential dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die für ihre attraktive Lage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien und bietet zudem Potenzial für Gewerbenutzung. Dank der zentralen Lage sind sowohl städtische Einrichtungen als auch Grünflächen schnell erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
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Anbieterdaten
