Traumhaftes Schnäppchen direkt an der Donau !

Objektbeschreibung

Diese schmucke kleine Villa auf einem wunderschönen, 1.500 qm großen Traumgundstück, "direkt" an der Donau gelegen, dürfen Sie bald Ihr Eigen nennen.

Ob als Freizeitoase oder Hauptwohnsitz, Sie haben die freie Wahl Ihren Traum vom Leben visavis mit der freien Natur zu gestalten.

Diese herrliche Wohlfühloase, mit direktem Zugang zum Wasser, inmitten des landschaftlich
reizvollen Tals der oberen Donau, bietet dem Naturliebhaber eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ruhe und Entspannung zu finden.

Das ursprünglich im Jahr 1933, für damalige Verhältnisse, recht exclusiv gebaute Wohnhaus, wurde im Jahr 1977 kernsaniert und ist in einem sehr soliden und gut gepflegten Zustand.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie umgehend Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Telefonische Auskunft bzw. weitere Informationen nur unter:

Mobil: 01522 67 432 60
Email: schulze@koenigskinder.de
Besichtigungstermin nur nach telefonischer Rücksprache !

Titelbild: Andreas Beck - Beuron

Ausstattung

- Erd- und Obergeschoss sind auch als jeweils separate Wohnungen nutzbar
- Dachboden nicht ausgebaut, aber gut isoliert. Ausbaureserve reichlich vorhanden
- Voll unterkellert, mit reichlich Möglichkeiten zur Lagerung oder Hobbygestaltung
- Ölheizung in technisch sehr gutem Zustand
- Fenster 2-fach Verglasung in gepflegtem Zustand
- Erd- und Obergeschoss mit Küchenanschlüssen, Bad und WC

Hinweis: Das in dem Expose`nur eine geringe Anzahl an Innenaufnahmen abgebildet werden, ist dem Umstand geschuldet, daß derzeit in einigen Wohnräumen sowie Keller und Dachboden, Antiquitäten aus der Geschäftsauflösung gelagert werden.

Lage

Beuron liegt im landschaftlich reizvollen Tal der oberen Donau, rund 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Sigmaringen. Es bildet das Zentrum des Naturparks Obere Donau und mit seinen Ortsteilen Langenbrunn, Hausen im Tal, Neidingen und Thiergarten, liegt es im schönsten Teil des Donaudurchbruchs durch die Schwäbische Alb, zwischen Tuttlingen und Sigmaringen.

Der Donaudurchbruch bei Beuron zeigt mit seinem tief in den Kalkstein eingeschnittenen Flusstal die Erdgeschichte der letzten 160 Millionen Jahre vom einstigen Jurameer über die Abtragung der Kalksteine bis zur Verlaufsverschiebung des Wassers vom Rhein zur Donau.

Flora und Fauna:
Der Beuroner Gemeindewald ist mit 248 Hektar relativ klein. Der Laubholzanteil überwiegt mit 83 Prozent, den größten Anteil stellt die Buche. Weitere wichtige Baumarten sind: Esche, Ahorn, Eiche, Hainbuche, Ulme, Linde, Wildkirsche, Weißtanne, Kiefer und Lärche. Der Kommunalforst erstreckt sich im Wesentlichen an den beiden Donautalhängen; auf rund 30 bis 40 Prozent der Flächen können keine Bäume gefällt werden, weil der technische und damit finanzielle Aufwand zu hoch ist.

Der gesamte Wald liegt im FFH-Gebiet Obere Donau, der Biotopanteil ist viermal höher als im Landesschnitt. Er ist Lebensraum für Rehe und Gämsen. (Quelle Wikipedia)

Sonstiges

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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