** Traumhaftes Wohneigentum in Kronberg **

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 93 Quadratmetern in bester Lage. Die Wohnung ist perfekt ausgestattet und ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit einem großen Ceran-Kochfeld, einem Katalysator-Backofen, einem Airfresh-Kühlschrank, einem separaten Gefrierschrank, einer Spülmaschine sowie einem Waschtrockner ausgestattet.
Das Badezimmer ist ein Highlight der Wohnung und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, hochwertige Badmöbel mit einem integrierten langen Villeroy und Boch Waschtisch sowie eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Im Wohn- und Schlafzimmer ist edles Parkett verlegt, das derzeit mit einem verspannten Teppichboden (nicht verklebt) versehen ist. Die großzügig gestaltete Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon zur Gartenseite. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Gemeinschaft gehören eine Hausmeisterwohnung, in der ein Hausmeister wohnt und für die Pflege und Reinigung zuständig ist, sowie Wasch- und Trockenräume, ein Fahrradkeller, eine Handwerkertoilette und ein barrierefreier Aufzug zum Keller sowie zur Tiefgarage. Der Eingang ist videoüberwacht. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 komplett renoviert. Alle Leitungen, einschließlich Elektrizität, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizungsleitungen sowie Heizkörper, Türen mit Rahmen, Fernsehanschlüsse und Steinböden in Küche und Diele wurden erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine wärmegedämmte und einbruchsichere Eingangstür sowie elektrische Alu-Rollläden. Im gesamten Gebäude wurden Maßnahmen zur Energieeinsparung durchgeführt, darunter neue Fenster, Dachdämmung und neue Bodenfließen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher in Höhe von 15.000 € mit erworben werden muss.

- derzeitige Hausgeld Vorauszahlung € 370,00 plus Einzahlung Rücklage € 184,38
- derzeitige Rücklagenbestand der Gemeinschaft ca. € 275.400,00
- derzeitiger Anteil (Guthaben) € 13.023,67

Stand per 29.07.2024


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E; Energiekennwert: 158,7 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr Anlagetechnik: 2006; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kronberg im Taunus, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Kronberg zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen, seine exzellente Infrastruktur und seine Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main aus.