Traumhaus mit super Lage in Lahnau
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
763000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-261047
Objekt ID
6417313
Adresse
35633 Lahnau
Ort
35633 Lahnau
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1991
Kerndaten
Wohnfläche
250 m2
Zimmer
8.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
324 m2
Grundstücksfläche
768 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
763.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
147 kWh / ( m².a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Lahnau! Diese luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade, die von außen komplett gedämmt ist, und bietet auf drei Etagen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil.
Erdgeschoss:
Durch eine moderne Loft-Tür betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und in der Decke eingelassenen Leuchtelementen ein exklusives Ambiente schafft. Der moderne Oranier Kaminofen (BJ 2017) sorgt für gemütliche Abende. Die neue maßgefertigte Einbauküche mit separater Kochinsel ist ein Highlight und die Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein neu renoviertes Gäste-WC rundet den luxuriösen Gesamteindruck ab. Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum wunderschönen Terrassenbereich, von dem aus Sie den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich und beheiztem Außenpool erreichen.
Obergeschoss:
Eine Echtstein-Marmor-Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein groß dimensionierter, heller Wintergarten mit Einbauschränken und mediterranen Bodenfliesen auf Sie wartet. Dieser bietet einen wundervollen Blick über den gesamten Gartenbereich. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und einen gekachelten Kamin für erstklassigen Wohnkomfort. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neu renovierten Terrasse mit traumhafter Aussicht auf das Umland. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein separates Ankleidezimmer. Das neu möblierte Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine großzügige Badewanne.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: E; Energiekennwert: 147,0; Energieträger: Erdgas; BJ-Anlagentechnik: 2010
Erdgeschoss:
Durch eine moderne Loft-Tür betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und in der Decke eingelassenen Leuchtelementen ein exklusives Ambiente schafft. Der moderne Oranier Kaminofen (BJ 2017) sorgt für gemütliche Abende. Die neue maßgefertigte Einbauküche mit separater Kochinsel ist ein Highlight und die Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein neu renoviertes Gäste-WC rundet den luxuriösen Gesamteindruck ab. Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum wunderschönen Terrassenbereich, von dem aus Sie den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich und beheiztem Außenpool erreichen.
Obergeschoss:
Eine Echtstein-Marmor-Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein groß dimensionierter, heller Wintergarten mit Einbauschränken und mediterranen Bodenfliesen auf Sie wartet. Dieser bietet einen wundervollen Blick über den gesamten Gartenbereich. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und einen gekachelten Kamin für erstklassigen Wohnkomfort. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neu renovierten Terrasse mit traumhafter Aussicht auf das Umland. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein separates Ankleidezimmer. Das neu möblierte Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine großzügige Badewanne.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: E; Energiekennwert: 147,0; Energieträger: Erdgas; BJ-Anlagentechnik: 2010
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Waldgirmes in Lahnau. Schulen und Kitas sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A45 ist nur wenige Autominuten entfernt. In 5 Minuten (3,1 km) erreichen Sie die B49, die Ihnen direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz bietet. Das Stadtzentrum von Gießen ist in 17 Minuten (13,4 km) und Wetzlar in weniger als 15 Minuten (7 km) erreichbar. Beide Städte bieten direkte Bahnanschlüsse. Bis zur A45 sind es ebenso nur 4 km.
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