Traumrefugium auf zwei Etagen - FALC Immobilien Heilbronn
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
500000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-259143
Objekt ID
FALC-AnDz-60705
Adresse
74189 Weinsberg
Ort
74189 Weinsberg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2010
Kerndaten
Wohnfläche
119,43 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Etage
2
Wohnungsnummer
20
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
500.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.186,55 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Courtage Hinweis
Weitere Angaben zum Provisionshinweis siehe bei: ''Sonstige Angaben'' im Exposé.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
17,74 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
9.08.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
73
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
09.08.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ihr Wohlfühlparadies!
Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung in Weinsberg präsentieren zu dürfen, die Sie jeden Morgen aufs Neue verzaubern wird.
Diese aufregende Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick von der Loggia. Von hier aus können Sie die malerische Weite der Umgebung genießen, inklusive des faszinierenden Ausblicks auf die Burgruine Weibertreu – ein echtes Highlight, das für besondere Momente sorgt. Zusätzlich bieten Ihnen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenplatz höchsten Komfort und erleichtern den Alltag erheblich.
Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Wohnung vier Zimmer mit durchdachten Proportionen. Die massive Bauweise und sorgfältige Pflege schaffen ein angenehmes Wohnklima. Da die Wohnung leer steht, haben Sie die Möglichkeit, sofort Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im unteren Geschoss erwartet Sie zunächst ein elegantes Badezimmer mit stilvollen Details, gefolgt von einem gemütlichen Kinderzimmer und einem komfortablen Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC direkt am Eingang des Geschosses, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der offen mit der Küche verbunden ist, lädt zu geselligen Abenden ein. Der elegante Kaminofen ergänzt diesen Raum perfekt und sorgt an kühlen Tagen für eine wohltuende Wärme. Die Loggia bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen ruhigen Ort zum Entspannen. Neben den stilvollen Details und der durchdachten Raumaufteilung sorgt die Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.
Im oberen Geschoss eröffnet sich Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum von 20,27 qm. Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer.
Mit ihrem einzigartigen Ausblick, den großzügigen Räumen und den komfortablen Parkmöglichkeiten ist diese Maisonette-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem besonderen Wohngefühl suchen.
In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte. Diese Bilder bieten Ihnen einen inspirierenden Einblick in das Potenzial der Wohnung und helfen Ihnen, sich vorzustellen, wie Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestaltet werden könnte.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern sie nicht lange! Schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Wohnen mit Stil!
Beim Betreten dieser auf der vierten Ebene gelegenen Maisonette-Wohnung werden Sie direkt von einem einladenden Flur empfangen. Gleich rechts befindet sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, einem WC, einem Gäste WC zwei eleganten Waschbecken und einer separaten Dusche, vereint es Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Die Wände und der Spiegel sind in einem besonderen Stil gehalten, der dem Raum eine exklusive Note verleiht.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern versehen, die den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre verleihen. Das Kinderzimmer bietet dabei genügend Platz, um es nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Sei es als Spiel oder Arbeitsbereich.
Die Diele führt schließlich in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist nahtlos mit der modernen Küche verbunden, die perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in die Ferne freigibt. Ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und die Weite der Umgebung zu genießen.
Über eine Treppe, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, gelangen Sie in die obere Etage. Dieser großzügige Raum bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Vorstellungen flexibel eingerichtet werden. Die großen Fenster sorgen dafür, dass der Raum immer in angenehmes Tageslicht getaucht wird, wodurch er sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Gebäude selbst bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während im Erdgeschoss sowohl ein Waschraum als auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen. Für Ihr Fahrzeug gibt es sowohl eine Tiefgarage als auch einen Außenstellplatz, sodass Sie stets flexibel sind.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen für alle Fragen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Die lebendige Weinstadt voller Geschichte und Charme
Weinsberg, mit rund 13.408 Einwohnern, ist eine charmante Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt für ihre malerischen Weinberge sowie die historische Burgruine Weibertreu. Die Stadt besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Grantschen, Gellmersbach und Wimmental, die alle durch ihre ländliche Idylle und den Weinanbau geprägt sind.
Ein besonderes Highlight Weinsbergs ist die bereits erwähnte Burgruine Weibertreu, die über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über das Heilbronner Land bietet. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die Johanneskirche, eine spätromanische Basilika, die als ältestes Kirchengebäude der Stadt gilt. Der Weinbau hat eine lange Tradition, und die Weinfeste, die regelmäßig stattfinden, sind ein fester Bestandteil des sozialen und kulturellen Lebens.
Verkehrstechnisch ist Weinsberg hervorragend angebunden. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A6 und A81, was schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und darüber hinaus ermöglicht. Auch die B39 führt direkt durch Weinsberg und verbindet die Stadt mit der umliegenden Region.
Die Infrastruktur in Weinsberg ist gut ausgebaut. Verschiedene Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das Freibad Weinsberg, Wanderwege durch die Weinberge oder Ausflüge in den nahen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Diese Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Weinsberg zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort bietet.
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Sonstiges
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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