Traumrenditeobjekt mit Wandlungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Tönisvorst (St. Tönis), bestehend aus einer Produktionshalle sowie einem großzügigen Wohn- und Bürogebäude auf einem ca. 2.800 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Die Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 320 m² und ist mit einer Tordurchfahrt sowie einer separaten Zufahrt ausgestattet. Ergänzt wird die Halle durch einen Eingangsbereich und ein Büro mit ca. 30 m². Die Hallenkonstruktion in Fertigbauweise bietet eine Trägerhöhe von ca. 4,50 m und ermöglicht flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Wohn- und Bürogebäude ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn-/Bürobereich sowie ein separates Büro und Konferenzraum. Zusätzlich ist im Parterre eine Fläche vorgesehen, die zuletzt als Massagestudio genutzt wurde.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche und eine weitere Gewerbeeinheit.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie Technikräume.

Das Grundstück ist gepflastert, von beiden Seiten befahrbar und verfügt über ca. 20 Stellplätze. Die gesamte Anlage ist durch eine Zaunanlage gesichert und mit elektrischen Toren sowie Kameraüberwachung ausgestattet.

Ausstattung

Das Objekt überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung:
• Grundstück & Außenbereich
• Ca. 2.800 m² Grundstück
• Komplett eingefriedet (Zaunanlage)
• Zwei elektrische Toranlagen
• Großzügige befestigte Hoffläche (gepflastert)
• Ca. 20 Stellplätze
• Außenbeleuchtung
• Kameraüberwachung
• Produktionshalle
• Fertigbauweise
• Trägerhöhe ca. 4,50 m
• Tordurchfahrt
• Eigene Zufahrt
• Separater Eingangsbereich mit Büro (ca. 30 m²)
• Wohn-/Bürogebäude
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1991/92
• Voll unterkellert
• Verschrägtes Flachdach
• Kunststofffenster (weiß)
• Rollläden (Kunststoff, grau)
• Sprechanlage
• Schmiedeeisernes Flurgeländer
• Doppelgarage (gefliest, mit Fenster und elektrischem Tor)
• Heizung & Technik
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Elektrische Toranlagen
• Untergeschoss (Souterrain)
• Voll ausgebaut
• Ca. 5 Wohn-/Büroräume
• Dusch- und Waschraum
• Waschküche
• Heizungsraum
• Hochwertige Bodenfliesen (hellgrau)
• Echtholztüren (Eiche)
• Erdgeschoss
• Große Diele
• Offener Wohn-/Bürobereich (gefliest)
• Separates Büro (Teppichboden)
• Konferenzraum (Teppichboden)
• WC-Bereich mit Dusche und Badewanne
• Hochwertige Fliesen (u. a. anthrazit, schwarz/weiß)
• Obergeschoss (Wohnung ca. 78 m²)
• Fußbodenheizung
• Helle Fliesenböden
• Wohn- und Küchenbereich mit Rundbogen und Essecke
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Fenster im Bad

Lage

Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst im Kreis Viersen, einer wirtschaftlich attraktiven Region am Niederrhein.
Die Industriestraße liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (z. B. A44, A52, A57)
Gute Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf
Nähe zu wichtigen Logistik- und Wirtschaftszentren der Region
Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler wie auch überregionaler Ausrichtung.

Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst im Kreis Viersen, einer wirtschaftlich attraktiven Region am Niederrhein. 

Die Industriestraße liegt innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds mit guter Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten:

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (z. B. A44, A52, A57)

Gute Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf

Nähe zu wichtigen Logistik- und Wirtschaftszentren der Region

Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionaler wie auch überregionaler Ausrichtung.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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