Traumvilla mit Pool & Sauna: Modernes Wohnjuwel in Erftstadt vor Kölns Toren

Objektbeschreibung

Mit großer Freude und leidenschaftlicher Begeisterung präsentieren wir Ihnen diese herausragende Luxusvilla, die nicht nur mit einem atemberaubenden Ausblick auf die zauberhafte Eifel und einem verführerischen Pool im Garten aufwartet, sondern auch mit einem eigenen Fitnessstudio und einer opulenten Sauna im Keller. Doch das ist noch nicht alles - sobald die Sonne am Abend hinter den sanften Hügeln verschwindet, taucht eine romantische Beleuchtung den Garten in ein märchenhaftes Licht, das die Herzen höher schlagen lässt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer modernen Oase der Ruhe, die sich in einer friedlichen Sackgasse im reizvollen Erftstadt Bliesheim, unweit von Köln, erstreckt. Diese Luxusvilla, welche in den Jahren 2009, 2021 und 2022 umfassend saniert wurde, verkörpert eine perfekte Verschmelzung von zeitgemäßer Eleganz und funktionaler Gestaltung. Auf großzügigen ca. 226 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss erstrecken, erwartet Sie ein exquisites Wohnambiente in neun durchdachten Räumen.

Vier behagliche Schlafzimmer, begleitet von drei hochmodernen Bädern und einem Gäste-WC, schaffen eine äußerst komfortable Wohnsituation für Ihre Familie. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien ausgestattet, die jeden Morgen zu einem erfrischenden Erlebnis machen.

Im Herzen der Villa erwartet Sie eine exklusive Einbauküche der Marke Marquardt, die mit ihrer großzügigen Insel dazu einlädt, Ihre kulinarischen Talente zu entfalten. Der offene Wohnbereich fließt nahtlos in den Essbereich und die Küche über, wodurch sich ein perfekter Ort für Familienzusammenkünfte und festliche Anlässe ergibt.

Die moderne Pelletheizung gewährleistet auch in den kältesten Wintern eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Energieeffizienz wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach weiter gefördert. Zusätzlich befindet sich ein Kamin im Haus, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Smart Home System, kompatibel mit Alexa, ermöglicht ein modernes und intuitives Wohnen.

Die Außenbereiche sind nicht minder beeindruckend. Der gepflegte Garten mit seinem beheizten Swimmingpool und der stimmungsvollen Beleuchtung schafft den idealen Ort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Der Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna lädt zum Abschalten und Regenerieren ein, während die geschmackvoll gestaltete Terrasse Sie einlädt, die Sonnenstunden zu genießen.

Sicherheit hat in diesem Anwesen höchste Priorität, mit einem umfassenden Videoüberwachungssystem, einer Einbruchmeldeanlage und einer Video-Sprechanlage, die ein sicheres Wohngefühl gewährleisten.

Der Kellerbereich, der eine praktische Waschküche und einen Vorratsraum beherbergt, sowie zahlreiche elegante Einbauschränke, bietet reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen; es ist eine Lifestyle-Entscheidung. Hier wird modernste Technik mit zeitlosem Design kombiniert, um den perfekten Rahmen für ein komfortables und luxuriöses Wohnen in einer angenehmen Atmosphäre zu bieten. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Eleganz in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Ausstattung

Inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Lage erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, welches im Jahr 2009 einer Kernsanierung unterzogen wurde. Das Anwesen präsentiert sich nun in einem blendenden, modernen Gewand, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Hier folgt eine Übersicht über die hochwertige Ausstattung, die dieses einzigartige Zuhause zu bieten hat:

Heizsystem: Eine moderne Pellet Zentralheizung sorgt für eine effiziente und wohlige Wärmeversorgung.

Solarthermieanlage: Zusätzlich zur Heizung trägt eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Energieeffizienz des Hauses bei, indem sie die Sonnenenergie nutzt, um Warmwasser zu erzeugen.

Swimmingpool im Garten: Das Swimmingpool ist wasserbeheizt und verfügt über einen Reinigungsroboter sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung und Wasserreinigung – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Wellnessbereich: Ein Fitnessraum und eine Sauna bieten Raum für körperliche Betätigung und Entspannung.

Raumaufteilung: Das Haus beherbergt insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer.

Garten: Der gepflegte und ästhetisch gestaltete Garten, inklusive stimmungsvoller Beleuchtung, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, mit einem Ausblick bis in die ferne Eifel!

Küche: Eine hochwertige Einbauküche mit Insel der Marke Marquardt bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Stauraum: Zahlreiche elegante Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Energie: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Smart Home System: Das gesamte Haus ist mit einem modernen Smart Home System ausgestattet, welches die Steuerung aller Beleuchtungselemente über Smart Home und Alexa ermöglicht.

Sicherheit: Ein umfassendes Videoüberwachungssystem, eine Einbruchmeldeanlage sowie eine Video-Sprechanlage sorgen für ein sicheres Wohngefühl.

Exterieur: Eine Tür schafft eine diskrete Trennung zum Vorgartenbereich, während elegante, bodentiefe Fenster zur Terrasse führen.

Terrasse: Die geschmackvoll gestaltete Terrasse bietet eine weitere Möglichkeit, die Sonnenstunden zu genießen.

Kellerbereich: Im Keller befindet sich eine praktische Waschküche sowie ein Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine exquisite Ausstattung, die modernste Technik mit einem zeitlosen Design verbindet. Es bietet den perfekten Rahmen für ein komfortables und luxuriöses Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Lage

Diese charmante Luxusvilla in Erftstadt Bliesheim erstrahlt als eine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit in der malerischen Umgebung, gerade vor den Toren Kölns. Mit seiner idyllischen Lage vereint sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige und entspannende Atmosphäre des ländlichen Lebens und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Metropole Köln. Ein kurzer, angenehmer Spaziergang führt durch die sanften Hügel und grünen Felder der Umgebung, und die imposanten Türme des Kölner Doms sind am Horizont zu erkennen.

Der schnelle Zugang zur nahegelegenen Autobahn ist ein unbestreitbarer Vorteil dieses Refugiums. Innerhalb weniger Minuten finden Sie sich auf der glatten Fahrbahn wieder, bereit, die vielfältigen Möglichkeiten der Region zu erkunden. Ob es ein Ausflug ins pulsierende Herz Kölns ist, mit seinen unzähligen Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, oder eine Fahrt in die malerischen kleinen Städte und Dörfer entlang des Rheins, die Freiheit liegt Ihnen zu Füßen.

Das Haus selbst ist ein liebevoll gepflegtes Juwel, dessen behagliche Räume und einladender Garten ein Gefühl des Ankommens und der Zugehörigkeit vermitteln. Jedes Detail in diesem Zuhause erzählt eine Geschichte von Liebe und Sorgfalt, und der großzügige Garten bietet genug Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Ruhe des Morgens wird nur durch das leise Zwitschern der Vögel unterbrochen, und die Abende laden zum Verweilen unter dem Sternenhimmel ein.

Die Lage in Erftstadt Bliesheim ist nicht nur ein Geheimtipp für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und doch nicht auf ihre Annehmlichkeiten verzichten möchten, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für all diejenigen, die beruflich in Köln oder den umliegenden Städten tätig sind. Hier verbindet sich die Liebe zur Natur mit der modernen Lebensweise, und die offene, freundliche Gemeinschaft heißt jeden Neuankömmling herzlich willkommen. Das schöne Erftstadt-Bliesheim liegt im Südwesten von Köln und ist nur ca. 20 Fahrminuten von der Rheinmetropole entfernt. Bliesheim kennzeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Die großen und prachtvoll sprießenden Villenwälder sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Zudem verfügt die Ortschaft über eine gute Anbindung zu den Autobahnen A1, A61 und A553. Im benachbarten Liblar gibt es außerdem eine Bahnstation. Alle 30 Minuten fährt hier der Zug in Richtung Köln ab. Das ca. 6 km entfernte Phantasialand wird vielleicht nicht nur die Kinder begeistern. Im Ort ansässige Fachgeschäfte bieten Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie einen Steinwurf entfernt in den Städten Lechenich und Liblar. Dieses Einfamilienhaus bietet eine exquisite Ausstattung, die modernste Technik mit zeitlosem Design kombiniert und den perfekten Rahmen für ein komfortables und luxuriöses Wohnen in angenehmer Atmosphäre schafft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Eleganz in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.

Sonstiges

Auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna, mit einer fantastischen Aussicht und vor den Toren Kölns? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

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