Traumwohnung wird frei - hier bleiben keine Wünsche offen! Auf Wunsch im Haus eine weitere Wohnung

Objektbeschreibung

Hier bleibt Ihnen fast die Luft weg!
Keine Wünsche bleiben offen und für mehr Platzbedarf können Sie die obere Wohnung in DG ebenso erwerben. Dann fühlen Sie sich fast wie im Einfamilienhaus. Oben Schlafräume und Lernzimmer und unten Wohnen und Essen. Oder Sie haben einen Mitkäufer schon im Hinterkopf?

Diese hier angebotene Wohnung mit 3 Zimmer und Wohnküche, befindet sich in einem 4 Familienhaus im 2. Obergeschoss, welches im Rahmen der Modernisierung/Sanierung im Jahr 2023-2024 optisch und auch technisch auf den neusten Stand gebracht wurde.

Auf über 93m² reiner Wohnfläche und weiterer Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Zuhause. Ein sehr schönes und atemberaubendes Badezimmer wartet auf Sie. Kein Bad von der Stange!

Warme Füße an kühlen Tagen schenkt die angenehme Fußbodenheizung, während die 2024 installierte Klimaanlage im Sommer für erfrischende Leichtigkeit sorgt.

Ebenso verfügt die Wohnung über 2 Loggien.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet:
Eine leistungsstarke 21 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, eine 16 cm starke Außendämmung aus Mineralwolle, sowie eine moderne 3-adrige Elektrik, verbinden Nachhaltigkeit mit Effizienz.

Der Gemeinschaftsgarten und die überdachte Außenterrasse schenken Raum für grüne Träume, gesellige Stunden oder einfach Momente der Ruhe - trotz Stadtleben können Ihre Kinder hier draußen toll spielen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.08.2035, Klasse D, 100,06 kWh/(m²*a), Gas
Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus. Durch die umfangreiche Modernisierung 2023-2024 fällt die Energiebilanz für diese beide Wohnungen deutlich besser aus.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

2023-2024 Dachausbau und Modernisierung der Wohnung und des Gebäudes:

- hochwertige Einbauten - nichts vom Baumarkt, nur Fachbetriebe
- Badmöbel sind vom Schreiner, Villeroy und Boch, Grohe
- Deckenhöhe 2,60 m/ 2,50 m Flur
- Gas-Heizung kann über Handy gesteuert werden
- PV-Anlage 21 kWp und Speicher (gegen Aufpreis mit Einbauküche)
- Dachfläche mit Solarpanelen
- Außendämmung 16 cm Mineralwolle
- Elektrik 3-adrig
- 2023 Dachaufstockung Ausbau 2024
- 2024 Klimaanlage
- 2024 Fenster neu
- 2024 Klingelanlage neu
- Garage Nr. 5 für optional 20.000 Euro
- ruhige Einbahnstraße

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen im Norden der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen aus. Der nahegelegene in 600 m erreichbare Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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