Ü 10% MIETRENDITE Ferienwohnung mit Rundum-Sorglos-Vermietungs-Service: Kapitalanl./Eigennutz./Komb.

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Ü 10% MIETRENDITE Ferienwohnung mit Rundum-Sorglos-Vermietungs-Service: Kapitalanl./Eigennutz./Komb.

VERMIETEN OHNE STRESS: In Zusammenarbeit mit spezialisierten professionellen Vermittlungsportalen für Ferienwohnungen in der Region Schwarzwald übernimmt der Partner Vermarktung und gesamten Vermietungsprozess für Sie. Sie erhalten so jeden Monat eine optimale Auslastung mit größtmöglicher Mietrendite Ihrer neuen Ferienwohnung. INTERESSE?

Denn diese tolle traumhafte Schwarzwald-Ferienwohnung direkt am Kurpark im wunderschönen Ortskern von Lenzkirch ist ideal geeignet für die Vermietung als Ferienwohnung! Genießen Sie bzw. vielmehr Ihre Gäste von nun an jeden Tag nicht nur einen magischen Blick auf den Weiher und wenn Sie Lust haben durch den Kurpark zu schlendern, besteht ein direkter Zugang über einen kleinen Gartenzaun. Es ist aber nicht nur die TOP Lage, die begeistert. Das viel größere und bessere Highlight erwartet Sie beim Anblick und Betreten der Wohnung selbst. Diese sehr gut vermietbare Schwarzwald-Wohnperle auf ca. 32 m² Wohnfläche entpuppt sich als exklusiver Ferientraum und Oase der Ruhe zugleich und befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem von zwei im Jahr 1980 erbauten Wohnhäusern mit jeweils 8 Wohneinheiten. Nach umfassenden Investitionen im 5-stelligen Bereich erstrahlt die Wohnung heute in neuem Glanz. Das Interieur mit Mobiliar versprüht sofort auf Anhieb Eleganz, Leichtigkeit und gehobenen modernen Geschmack, die dem heutigen Zeitgeist und hohen Ansprüchen im Bereich Wohnen genügen und widerspiegeln. Es sind letztendlich die überraschenden Feinheiten und Details, die das Etikett Extraklasse verdienen. Sie und vor allem Ihre Gäste wird es freuen.

Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 8 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 32 m² (entspricht ca. 3.594,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 1
[Info!] davon 1 Wohnzimmer-Essbereich und Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 3. OG/DG
- OBJEKTZUSTAND: Vollständig renoviert und modernisiert
- VERMIETUNGS-POTENZIAL: bis zu ca. 50,- Euro pro Tag
- RENDITE-POTENZIAL: Über 10% Mietrendite
- HAUSGELD: ca. 204,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, wird nur wenige Tage im Jahr selbst genutzt und erhalten Sie nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend mit Mobiliar
- LAGE: Einfach nur traumhaft und erstklassig direkt am Kurpark gelegen mit phänomenalem Blick auf den ruhigen Weiher
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 schönes komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung und 1 Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne komplett ausgestattete Küche mit gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten von neuem Kühlschrank, DeLonghi Kaffeemaschine mit Kapseln, Wasserkocher, Toaster, Spülmaschine bis NEFF Backofen
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
[Info 1 !] > Alle Fenster haben die Sonderausstattung mit Fliegengitterschutz
[Info 2 !] > Alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- BÖDEN: Fliesen (Bad und Küche) und Laminat (Diele und Zimmer)
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: zzgl. 1 Außenstellplatz für 5.000,- € (obligatorisch)
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
- MODERNISIERUNGEN:
+ Alle Fußböden und Wände neu von ortsansässigen Handwerker gemacht worden
+ Neue Stromleitungen

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN WUNDERSCHÖNEN LENZKIRCH HOCHSCHWARZWALD
- Wilde Schluchten und sonnige Höhen!

Die Eigentumswohnung zum Beispiel als Rendite-Objekt befindet sich im Ortskern direkt am Kurpark des heilklimatischen Kurorts Lenzkirch mit seinen vier Teilorten Saig, Kappel, Raitenbuch und Grünwald und liegt damit im Herzen des Schwarzwaldes zwischen Titisee, Feldberg, Schluchsee und der wildromantischen Wutachschlucht.

Im familienfreundlichen Lenzkirch lassen sich Minigolf-Abenteuer erleben, aber auch Wanderungen ins eiszeitliche Urseetal oder idyllische Badeausflüge an den Windgfällweiher unternehmen. Zu den schönsten Ausflugszielen in Lenzkirch gehört sicherlich der Hochschwarzwälder Hirtenpfad, der als Genießerpfad ein beliebter Rundwanderweg ist. Inmitten von ursprünglicher Natur befindet sich auch der Wanderweg von Lenzkirch durch die Haslachschlucht. Der Abenteuer Golfpark ist mehr als ein gewöhnlicher Minigolfplatz und nicht nur für Familien ein Highlight.

Auch das kulinarische Angebot hat viel zu bieten: Es erwarten Sie u.a. moderne Hotels mit feiner Küche in Lenzkirch sowie in Saig und am Windgfällweiher. Urlaubende mit Zelt oder Wohnwagen dürfen es sich auf dem Camping Kreuzhof mit eigener Brauerei gemütlich machen. Wandernde auf dem Schluchtensteig finden traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche oder eine Ferienwohnung mit Aussicht in den Dörfern rund um Lenzkirch.

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Schluchsee ca. 10 Min. / 10 km
- Titisee ca. 17 Min. / 15 km
- Waldshut-Tiengen ca. 39 Min. / 38 km
- Freiburg ca. 48 Min. / 42 km
- Schaffhausen (Schweiz): ca. 54 Min. / 50 km

Bundesstraßen: B315

Nächster Bahnhof: Schluchsee, Titisee, Rötenbach

Nächste Flughäfen:
- Zürich: ca. 1 Std. 10 Min. / 70 km
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 21 Min. / 82 km

Sonstiges

Ü 10% MIETRENDITE Ferienwohnung mit Rundum-Sorglos-Vermietungs-Service: Kapitalanl./Eigennutz./Komb.

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 115.000,- Euro (entspricht ca. 3.594,- Euro/m² Wohnfläche)
inklusive Einbauküche und Mobiliar im Gesamtwert von über 10.000,- € (alleine das Sofa im Wohnzimmer ist ein ca. 3.500,- € teures Schlafsofa)
zzgl. 1 Außenstellplatz für 5.000,- € (obligatorisch)

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
Ihr erfahrener Experte in Ihrer Nähe und 1. Ansprechpartner von RE/MAX
Zert. Immobilienmakler (IHK), T +49 17657701049, fritz.bruchmann@remax.de

RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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