Über den Dächern von Feudenheim!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 11-Familienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein allgemein zugänglicher Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche. Eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Hinterhof des Hauses bietet zudem die Möglichkeit Sonne zu tanken oder zu lesen.

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern (bei einer Vermietung als WG) oder zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, einem offenen Essbereich, der angrenzenden Küche, dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und dem Gäste-WC. Zudem kann in der Abstellkammer, die sich am Ende des Flurs befindet Schuhe, Putzsachen oder Ähnliches verstaut werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 442 €. Davon sind 228,69 € nicht umlagefähig, wovon 120,78 € der Rücklage zugeführt wird.

Die Wohnung wird leer übergeben und kann nach dem Kauf selbst bewohnt oder vermietet werden.

Das Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC wurde 2014 saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht. Unter dem Laminat befindet sich teilweise Parkettboden. Die Einbauküche ist samt Elektrogeräten im Preis inklusive. Die gegenüberliegenden Fenster sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und ein schönes Durchlüften.

Lage

Die hier beschriebene Wohnimmobilie befindet sich in einem der besten Wohnviertel Mannheims, im Stadtteil Feudenheim, dessen charmante Mischung aus Vorstadtambiente und städtischem Komfort besonders Familien und Berufstätige anspricht. Diese Gegend ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer ruhigen und gepflegten Umgebung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Anbindung in diesem Stadtteil ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen und Tram-Stationen fußläufig erreichbar, darunter die Stationen Feudenheim Endstelle und Neckarstraße. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zu den Autobahnen von Vorteil, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Durch die drei separaten Zimmer und den gemeinschaftlichen Essbereich und die angrenzende Küche eignet sich diese Wohnung perfekt zur Vermietung an Studenten als WG. Ihre Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler, etwa zur SAP Zentrale in Walldorf, einem der größten Arbeitgeber der Region, der exzellente Karrierechancen bietet. Auch die Universität Mannheim und die Hochschule Mannheim sind bequem erreichbar, beide renommierte Bildungseinrichtungen, die für ihre hervorragenden Studienangebote bekannt sind und somit eine breite Mieterzielgruppe an Studenten und Akademikern bieten.

Zudem befinden sich in der näheren Umgebung weitere namhafte Arbeitgeber wie die Roche Diagnostics GmbH und die John Deere GmbH & Co. KG.

Sonstiges

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 146,00 kWh (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.01.2030
Energieeffizienzklasse: E