Über den Dächern von Kirchheim: außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung + große Dachterrasse

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Andere begeistern durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint beides und bietet darüber hinaus ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt.

Auf rund 119 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen, einer beeindruckenden Dachterrasse und einem traumhaften Blick über die Baumwipfel bis in die Ferne.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn und Essbereich führt und mit direkten Zugang auf die große überdachte Terrasse und auch auf den Balkon. 2 Bäder und 3 weitere Zimmer binden sich hier gut ein - perfektes Wohngefühl.

Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Wohnung wurde über die Jahre sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Warme Bodenbeläge, helle Räume und der gelungene Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Paare als auch Familien überzeugt.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer nachhaltigen Holzhackschnitzelanlage beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 98 kWh/(m²*a), was einer soliden energetischen Qualität entspricht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie optional einen geräumigen, verschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 12.10.2035, Klasse C, 85,4 kWh/(m²·a), Holzhackschnitzel.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Die Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Besonders die großzügige Dachterrasse, der ausgebaute Spitzboden und die offene Wohnatmosphäre verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Ausstattung im Überblick
– ca. 118,9 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss
– heller und offener Wohn- und Essbereich
– Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse mit Weitblick
– Zusätzlicher Balkon
– Separate Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– separates Gäste-WC
– Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Hochwertige Holztreppe zwischen den Wohnebenen
– Parkett- und Fliesenböden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Teilweise elektrische Rollläden
– Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
– Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum zzgl. 24.000 €
– Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
– Nachhaltige Beheizung über eine zentrale Holzhackschnitzelanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kirchheimer Wohngebiet Schafhof, einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage der Wohnung. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Baumwipfel bis weit ins Umland. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre auf ideale Weise.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen, kirchliche Gemeinden und weitere soziale Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Für Familien besonders attraktiv ist der unmittelbar angrenzende Spiel und Sportplatz. Kinder können hier nahezu direkt vor der Haustür spielen, toben und sich sportlich betätigen, während Eltern die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld zu schätzen wissen.

Die historische Innenstadt von Kirchheim unter Teck mit ihrem charmanten Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Spazier und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch die umliegenden Grünflächen, Wälder und Streuobstwiesen. Die nahe gelegene Schwäbische Alb mit ihren vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Ärzten, Bäckereien, Schulen und Gemeinden sowie dem direkt angrenzenden Spiel und Sportplatz macht den Schafhof zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Kirchheim unter Teck. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität für jede Generation.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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