Über den Dächern von Neuenstadt - FALC Immobilien
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
250000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320999
Objekt ID
FALC-AF-87056
Adresse
74196 Neuenstadt am Kocher
Ort
74196 Neuenstadt am Kocher
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1961
Kerndaten
Wohnfläche
75 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
82 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
19
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
250.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.311 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
03.06.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
129
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
03.06.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen
Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Neuenstadt vorstellen zu dürfen.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. 2018 wurde die Wohnung komplett saniert, die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert, der heizkreislauf gereinigt und neue Zimmertüren eingesetzt, die Wohnungstüre wurde 2022 erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch sportlich über das Treppenhaus erreichbar.
Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl:
Warmer Laminatboden in Echtholzoptik, helle Wände, stilvolle Deckenspots und isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort willkommen fühlen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Hier finden gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Spieleabende oder entspannte Stunden mit einem guten Buch ihren Platz. Der direkt angeschlossene Wintergarten mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Morgen entspannt beginnen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen können.
Das helle Kinderzimmer begeistert mit dem Zugang zum Nordbalkon. Hier können die Kleinsten spielen, während Eltern den weiten Blick genießen oder bunte Blumen und Kräuter gedeihen lassen. Alternativ eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.
Die moderne Küche lässt das Herz aller Hobbyköche höherschlagen. Weiße Fronten, großzügige Stauraumlösungen und eine durchdachte Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder das tägliche Familienessen. Das Induktionskochfeld sorgt für schnelles und energiesparendes Kochen, während die leistungsstarke Dunstabzugshaube Feuchtigkeit und Kochgerüche zuverlässig beseitigt. Backofen und Dampfgarer befinden sich auf komfortabler Arbeitshöhe und machen die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte besonders angenehm.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großen Waschbeckenbereich ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind. Der vorhandene Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll.
Ein Kellerraum für selten genutzte Dinge, eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sorgen für Komfort im Alltag.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 85,65 €
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 236,16 €.
Monatlich werden 422,00 € Hausgeld abgebucht. Darin ist bereits die Rücklagenzahlung in Höhe von 100,09 € enthalten. Von dem gesamten Hausgeld könnten ca. 236,16 € im Rahmen der umlagefähigen Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 211.944,92 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.061,62 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre Bilder gestaged wurden.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für junge Paare, die ihren ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt schaffen möchten, ebenso wie für kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie Ihr neues Zuhause auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/yAMk3PUfaRQ?is=vserPsT1t2L_-8--
Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Neuenstadt vorstellen zu dürfen.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. 2018 wurde die Wohnung komplett saniert, die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert, der heizkreislauf gereinigt und neue Zimmertüren eingesetzt, die Wohnungstüre wurde 2022 erneuert.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl bequem mit dem Aufzug als auch sportlich über das Treppenhaus erreichbar.
Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl:
Warmer Laminatboden in Echtholzoptik, helle Wände, stilvolle Deckenspots und isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort willkommen fühlen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Hier finden gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Spieleabende oder entspannte Stunden mit einem guten Buch ihren Platz. Der direkt angeschlossene Wintergarten mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Morgen entspannt beginnen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen können.
Das helle Kinderzimmer begeistert mit dem Zugang zum Nordbalkon. Hier können die Kleinsten spielen, während Eltern den weiten Blick genießen oder bunte Blumen und Kräuter gedeihen lassen. Alternativ eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.
Die moderne Küche lässt das Herz aller Hobbyköche höherschlagen. Weiße Fronten, großzügige Stauraumlösungen und eine durchdachte Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder das tägliche Familienessen. Das Induktionskochfeld sorgt für schnelles und energiesparendes Kochen, während die leistungsstarke Dunstabzugshaube Feuchtigkeit und Kochgerüche zuverlässig beseitigt. Backofen und Dampfgarer befinden sich auf komfortabler Arbeitshöhe und machen die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte besonders angenehm.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großen Waschbeckenbereich ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders praktisch, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind. Der vorhandene Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll.
Ein Kellerraum für selten genutzte Dinge, eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sorgen für Komfort im Alltag.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 85,65 €
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 236,16 €.
Monatlich werden 422,00 € Hausgeld abgebucht. Darin ist bereits die Rücklagenzahlung in Höhe von 100,09 € enthalten. Von dem gesamten Hausgeld könnten ca. 236,16 € im Rahmen der umlagefähigen Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 211.944,92 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.061,62 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre Bilder gestaged wurden.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für junge Paare, die ihren ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt schaffen möchten, ebenso wie für kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie Ihr neues Zuhause auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/yAMk3PUfaRQ?is=vserPsT1t2L_-8--
Ausstattung
Die rund 75 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Helle Räume, weiß gestrichene Wände, Laminat in Echtholzoptik, Deckenspots sowie isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das Kinderzimmer bietet Zugang zum Nordbalkon mit weitem Ausblick. Die Küche ist mit weißen Fronten, viel Stauraum, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Backofen und Dampfgarer auf komfortabler Arbeitshöhe ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und ein großzügiges Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, eine Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Nicht umlagefähige Kosten: 185,74 €, davon gehen 100,09 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 236,16 €.
Monatlich werden 422,00 € abgebucht, davon würde ca. 236,16 € der mögliche Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 211.944,92 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.061,62 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Das Kinderzimmer bietet Zugang zum Nordbalkon mit weitem Ausblick. Die Küche ist mit weißen Fronten, viel Stauraum, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Backofen und Dampfgarer auf komfortabler Arbeitshöhe ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und ein großzügiges Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, eine Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Nicht umlagefähige Kosten: 185,74 €, davon gehen 100,09 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 236,16 €.
Monatlich werden 422,00 € abgebucht, davon würde ca. 236,16 € der mögliche Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 211.944,92 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.061,62 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.
Lage
"In ein freundliches Städtchen tret ich ein..."
- mit diesen Zeilen hat der Dichter Eduard Mörike Neuenstadt beschrieben.
Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist ein Unterzentrum im nordöstlichen Landkreis und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Neuenstadt hat 9600 Einwohner verteilt auf die fünf Stadtteile Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.
Offenheit und Freundlichkeit hat sich Neuenstadt bewahrt und ist gleichzeitig eine junge, dynamische Kommune mit viel Lebensqualität: Lebendiger Stadtkern, waldreiche Landschaft rund herum und eine sehr gute Infrastruktur machen Neuenstadt als Wohnort, Ausflugsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und das rege Vereinsleben tragen dazu bei, dass man sich in dieser Stadt wohlfühlt.
Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz, auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie hier bestens versorgt. Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.
Wirtschaftlich ist Neuenstadt ein geschätzter Standort, der auch zukünftig weiter wächst. Allein der Gewerbe- und Industriepark beherbergt 21 Firmen in 10 Branchen und verfügt über 1.500 Arbeitsplätze. Neuenstadt bietet somit für Logistikdienstleister, Automobilzulieferer und mittelständische Unternehmen einen hervorragenden Standort.
Reizvolle Landschaft und aufstrebender Wirtschaftsstandort - Willkommen in Neuenstadt!
- mit diesen Zeilen hat der Dichter Eduard Mörike Neuenstadt beschrieben.
Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie ist ein Unterzentrum im nordöstlichen Landkreis und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Neuenstadt hat 9600 Einwohner verteilt auf die fünf Stadtteile Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.
Offenheit und Freundlichkeit hat sich Neuenstadt bewahrt und ist gleichzeitig eine junge, dynamische Kommune mit viel Lebensqualität: Lebendiger Stadtkern, waldreiche Landschaft rund herum und eine sehr gute Infrastruktur machen Neuenstadt als Wohnort, Ausflugsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und das rege Vereinsleben tragen dazu bei, dass man sich in dieser Stadt wohlfühlt.
Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz, auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie hier bestens versorgt. Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.
Wirtschaftlich ist Neuenstadt ein geschätzter Standort, der auch zukünftig weiter wächst. Allein der Gewerbe- und Industriepark beherbergt 21 Firmen in 10 Branchen und verfügt über 1.500 Arbeitsplätze. Neuenstadt bietet somit für Logistikdienstleister, Automobilzulieferer und mittelständische Unternehmen einen hervorragenden Standort.
Reizvolle Landschaft und aufstrebender Wirtschaftsstandort - Willkommen in Neuenstadt!
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Anbieterdaten
