Über den Dächern von Pfedelbach - FALC Immobilien Öhringen

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Pfedelbach bietet ein einladendes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die ca. 77 m² große Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit, die durch zahlreiche Dachfenster und eine bodentiefe Fensterfront im Wohn- und Essbereich gewährleistet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen Westbalkon, der mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separierte Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Aktuell besteht ein Durchgang zwischen dem Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, der jedoch leicht geschlossen werden kann, um wieder zwei abgeschlossene Zimmer zu schaffen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Ihr modernes Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch ist ebenfalls vorhanden.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Nussbaum-Laminatboden ausgestattet, während das Bad, WC und Küchenbereich gefliest sind. Moderne Zimmertüren in Weiß und eine Glastür zwischen Wohnbereich und Flur unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein gemauerter Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Müllbehälterraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet dank der modernen Pelletheizung aus dem Jahr 2009 und dem bereits beantragten Glasfaseranschluss zeitgemäßen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in Pfedelbach, unweit des charmanten Ortskerns, bietet eine schöne Umgebung mit guter Anbindung und allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe.

Wenn Sie es hell und freundlich lieben, den Weitblick schätzen und gerne in einem modernen Wohnambiente leben wollen, könnte diese schöne Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Auf einen Blick:

Helle und schön geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der dritten Etage im 7-Parteien-Haus mit Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und West-Balkon. Diese Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, keine Nachbarn auf Ihrem Stockwerk.

- heller Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon, doppelflügelige Balkontüre und zusätzliche Einzeltüre
- großer Westbalkon mit herrlichem Weitblick und Strom- und Wasseranschluss
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- Moderne Einbauküche Bj 2009 mit hochwertigen Elektrogeräten, (Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination ca. 2020).
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Waschtisch
- praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Wäschetrockner
- Diele mit Garderobenplatz
- Türsprechanlage mit Kamera
- Hochwertige Wohnungstür
- Moderne Zimmertüren in Weiß, Glastüre zwischen Wohnbereich und Flur
- Bodenbeläge: Bad, WC, Abstellraum und Küchenbereich gefliest, Wohnzimmer, Schlafräume und Flur Nussbaum-Laminatboden
- Kunststofffenster 3-fach-verglast mit Rollläden
- Kunststoff-Dachflächenfenster 2-fach-verglast, im Schlafzimmer und Wohnzimmer (Südseite) mit elektrischen Außenrollläden und zusätzlichen Fliegengittern im Schlafbereich, im Kinderzimmer mit Verdunkelungsrollo und Fliegengitter, Badezimmer mit Innenrollos
- Eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Abstellraum im Untergeschoss (gemauert)
- abgeschlossener Fahrradabstellraum in der TG
- Müllbehälterraum in der TG
- Moderne Pelletheizung Bj. 2009
- Glasfaseranschluss wurde von der Hausgemeinschaft beantragt
- Granitböden im Treppenhaus, Geländer mit Edelstahlhandlauf
- Hausmeister und Reinigungsdienst fürs Treppenhaus vorhanden

Einige Objektbilder wurden zur besseren Darstellung mit virtuellen Einrichtungsgegenständen ergänzt.

Verfügbarkeit: sofort

- Hausgeld: 335 €/Monat inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 67 €/Monat
- Die Instandhaltungsrücklage für die Häuser A und B mit insgesamt 17 Parteien beträgt 95.026 €. Dem Haus A, in dem sich die Wohnung befindet, sind davon 43.217,66 € zugeordnet (Stand: 31.12.2024).

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Lage von Pfedelbach, unweit des charmanten Ortskerns. Fußläufig erreichen Sie die ums Schloss befindlichen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Arztpraxen.

Willkommen in dieser netten Gemeinde in Baden-Württemberg! Ihr neues Zuhause ist in ruhiger Randlage unweit von Wiesen und Feldern zu finden, teilweise mit Weitblick. Mit nur 2 km Entfernung zu Öhringen und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A6 gelangen Sie schnell und bequem zu umliegenden Gemeinden. In der Nähe finden Sie auch zahlreiche Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Mobilität ohne Auto ermöglichen (Bahn: Bahnhof Öhringen, Strecke Heilbronn - Crailsheim und NVH: Buslinien 38 und 40).

Pfedelbach bietet optimale Bildungschancen für Kinder mit Schulen wie der Pestalozzi Schule, der Grund- und Werkrealschule und der Realschule direkt vor Ort; zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit und Weitläufigkeit aus. Neben wunderschönen Landschaften können Sie hier auch ausgezeichnete einheimische Erzeugnisse und innovative Unternehmen entdecken. Lehrpfade, das Weltkulturerbe Limes, das ehemalige Wasserschloss, Weinbau- und Heimatmuseen sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Schlossfest und Bierdorf sorgen für viel Abwechslung in Pfedelbach.

In Öhringen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, erwarten Sie weitere spannende Veranstaltungen wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr. Öhringen selbst ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, ein florierendes Einkaufszentrum und ein attraktiver Wohnort mit einer Einwohnerzahl von über 25.000 Menschen. Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Frei- und Hallenbäder sowie Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Es gibt also viel zu entdecken und zu erleben in Pfedelbach und Öhringen!

Sonstiges

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Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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