Überherrn-Felsberg: Freistehende Villa, ca. 315m², mit Sauna, Doppelgarage und Fernblick in's Grüne

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten, luxuriösen Anwesen mit ca. 315m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.466 m²!

Das Haus bietet in der Hauptwohnung komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt u. a. über zwei schöne Terrassen, einen Balkon über die gesamte Hausbreite, einen Außenkamin sowie ein Gartenhaus.

Der bauliche Zustand ist als nachhaltig renoviert und gut erhalten zu bezeichnen. Im Jahr 2005 wurde das Anwesen umfassend modernisiert: Elektrik, Heizung, Dacheindeckung und Bäder wurden erneuert, sodass Sie hier ein gepflegtes Zuhause vorfinden. Zur Ausstattung gehören eine neuwertige Einbauküche und eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Auf der unteren Etage stehen zwei getrennte Haustrakte zur Verfügung, die als Einlieger- oder Gästewohnungen genutzt werden können.

Dieses Anwesen verbindet modernes Wohnen mit viel Raum und Privatsphäre. Hier erwerben Sie ein echtes Juwel, das Komfort und Flexibilität bietet und um das man Sie beneiden wird!

Ausstattung

Erdgeschoss:

Diese Etage besticht durch einen großzügiges Entré mit imposanter Wendeltreppe, das vielseitig genutzt werden kann. Linker Hand befinden sich ein großzügiger Bereich, der abgetrennt werden kann. Hier stehen ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Rechter Hand findet sich ebenfalls ein abtrennbarer Bereich, der ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer beinhaltet. Auf dieser Etage besteht saomit die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, z. B. für mehrere Generationen.

Im hinteren Bereich gelangen Sie zu verschiedenen Nutzräumen, wie dem Wasch- und Trockenraum, einem Kellerraum und dem Heizungskeller mit Tankraum.

Obergeschoss:

Über die beeindruckende Rundtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zunächst in die großzügige Diele führt. Hier befindet sich ein Zugang zur Terrasse auf der Hausrückseite, die in den Garten führt und somit ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist.

Rechts befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Durch einen Flur gelangen Sie zu dem luxuriösen Elternschlafzimmer. In diesem Gebäudetrakt stehen weiter zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Links der Diele befindet sich das große, luxuriöse Wohn-/Esszimmer, welches Zugänge zur seitlich am Haus gelegenen Terrasse und auch auf den Balkon auf der Talseite bietet. Letzterer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet eine beeindruckende Aussicht. Die an den Essbereich angrenzende, offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.

Außenanlagen:

Der komplett eingezäunte Garten bietet Sicherheit für Kinder oder Haustiere und die Möglichkeit für entspannte Freizeitaktivitäten. Für gesellige Abende im Freien steht ein überdachter Sitzbereich mit einem Außenkamin zur Verfügung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiteres Fotomaterial auf Anfrage zu Ihrer persönlichen Verfügung bereit.

Lage

Felsberg ist eine Ortsgemeinde im Saarland, die ebenfalls durch ihre naturnahe Lage und ihre ruhige Atmosphäre überzeugt. Sie ist bekannt für ihre schöne Landschaft, Wanderwege und die Nähe zur Natur. Felsberg bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist somit sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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