Um diesen Ausblick wird man Sie beneiden !

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-254487
Objekt ID
KWW1.KW.1183
Adresse
Ort
35638 Leun
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
132,8 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
53,21 m2
Vermietbare Fläche
132,8 m2
Grundstücksfläche
725 m2
Gartenfläche
550 m2
Bauweise / Substanz
Altbau
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
295.000 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Kamin

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-08-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
372.30

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Das ideale Haus für die junge Familie die das wohnen auf einer Ebene bevorzugt. Genießen Sie von der schönen Terrasse, einen traumhaften Ausblick ins Lahntal, oder entspannen Sie in Ihrem schönen Garten bei der individuellen Gestaltung des Grundstücks, oder beim Grillfest mit Familie und Freunden.

Das Haus, welches im Bungalow Styl, 1966 geplant und in Massivbauweise mit einem Kellergeschoss erbaut wurde, verfügt über eine ideale Nutzung auf 88,93 m² im Erdgeschosses. Das komplette Haus verfügt auf zwei Vollgeschosse über eine Wohnfläche von ca. 132,80 m², sowie eine Nutzfläche von zusätzlich ca. 53,21 m².

Über die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe gelangt man zur linken in die Küche und im Anschluss in das großzügige offene Wohn / Esszimmer welches in der Mitte des Raumes über einen offenen Kamin verfügt, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgen wird. Im Wohnzimmer lässt das 3,50 m große Panoramafenster einen traumhaften Blick ins Lahntal zu, welcher durch den Zugang auf die ca. 18 m² Süd - Terrasse ergänzt wird.

Über die Diele gelangt man in den Schlafbereich des Erdgeschosses, mit angrenzendem Bad und separater Toilette.

Das komplette ERDGESCHOSS ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsdiele = ca. 7,03 m²
Küche = ca. 8,64 m²
Gäste WC = ca. 1,75 m²
Bad = ca. 6,27 m²
Essen = ca. 17,50 m²
Wohnen = ca. 24,34 m²
Schlafen = ca. 17,38 m²
Terrasse = ca. 18 m²
Garage = ca. 17,20 m²
Wohnfläche EG = ca. 88,93 m²
Nutzfläche EG = ca. 17,20 m²

Die Wohnfläche wird im Untergeschoss des Hauses ergänzt durch 2 weitere Zimmer, die man sehr gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräume nutzen könnte. Von hier kann man auch durch einen direkten Ausgang das Grundstück, sowie die ca. 18 m² große Terrasse begehen und nutzen.

UNTERGESCHOSS - AUFTEILUNG:
Flur = ca. 5,36 m²
Gast/Büro = ca. 12,35 m²
Kinderzimmer = ca. 26,16 m²
Durchgangsflur = ca. 4,3 m²
Wirtschaftskeller = ca. 12,14 m²
Vorratskeller = ca. 10,12 m²
Heizungsraum = ca. 10,30 m²
Öllagerraum = ca. 9,45 m²
Wohnfläche UG = ca. 43,87 m²
Nutzfläche UG = ca. 36,01 m²

Ausstattung

X Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Grundstück mit weiteren
2 Zimmern und 43,87 m² Wohnfläche !
X Garage ist direkt ans Haus angebaut
X Terrasse mit Zugang aus WZ und SZ mit Traumblick ins Lahntal
X Kamin im Wohnzimmer
X Eingewachsenes und unverbaubares schönes Grundstück
X Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
X Die Fußböden sind in Massivparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet
X Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und müsste natürlich einer normalen und üblichen Renovierung unterzogen werden.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gediegener Wohnlage von Leun - Stockhausen, in der besten Ortsrandlage, mit einem traumhaften Blick in das Lahntal,
auf einem 725 m² großen und unverbaubarem Grundstück.

Stockhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Städte Wetzlar, Gießen, Weilburg und Limburg, oder Sie nutzen den ÖPNV mit dem Stockhausen von den Linien 120 und 125 angefahren wird, somit ist man relativ schnell auch z.B über die B 49 in der Innenstadt von Wetzlar. Berufspendler sind mit dem PKW zügig auf der B 49, mit Auffahrt in Leun oder Biskirchen unterwegs und somit ist man kurzzeitig in Richtung Wetzlar - Gießen oder Limburg unterwegs.

Im Umkreis von 5 KM erreichen Sie in Leun und seinen Ortsteilen die komplette Infrastruktur für die Familie, ob KITA, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank, Tankstelle und mehrere Supermärkte und nicht zu vergessen, ein sehr gutes Freizeitangebot abgedeckt von einem umfangreichen Vereinsangebot.
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Sonstiges

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Anbieterdaten

Klaus Wolf

Ansprech­partner

Klaus Wolf

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