Umbau-Potenzial in Großformat: mit vielfältigen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein bisher als Möbelhaus genutztes Gewerbeobjekt mit
einer Grundstücksgröße von ca. 12.000 m². Ferner stehen Ihnen Verkaufsflächen von
ca. 3.700 m², 6 Büros mit einem großen Sozialraum (ca. 270 m²) sowie Lagerflächen
von ca. 100 m² zur Verfügung. Die Gebäudehöhen betragen ca. 3,00 m bis 3,80 m.
Letzte An- / Umbau- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 1989; auch ein
Verkauf / Vermietung von Teilflächen ist denkbar.

Grundstück: 11.607 qm; Gewerbefläche: 4070 qm; Stellplatz: 20 in Ökopflaster; Baujahr: ca.1960,
Um- und Anbauten in 1976/77 und 1989/90.
Ausstattung: 2.500 qm Hof-, Wege- und Parkflächen.
Ausstattung:
Ehemaliges Möbelhaus (vor 1977 Industriebetrieb für Kartonagen)
Zwischendecke in FH-Glasfaser-Rigips, abgehängte Rasterdecke mit Wannenlampen, Innenhöhen
300 bis 410 cm.
Überwiegend Stahlhallen mit Flachsatteldach >20° und Polystyrol-Dachdämmung 5/8 cm, 3-lagig
Schweißbahnen.
Siemens-Brandmeldeanlage FC2020-AA erneuert in 8/2018 mit 66 Melder, KRUSE FSD –
Schlüsseltresor, Feuerwehrbedienteil FIZ-A4+FAT-G Laufkarten, zus. Alarmmeldeanlage FT 2010-A1
im Hauptbüro und Emil-Weber-Übertragungseinheit, erneuert in 8/2018.
4 Brandabschnitte mit 2-flügligen FH-Türen und 5 Rauchgasventilatoren über BMA gesteuert, sowie 2
Lichtkuppel mit RWA, 4 Innenhydranten.
Brötje-Öl-Stahl-Heizkessel 240 kW mit witterungsgeführter Regelung, 2 Heizkreise, erneuert in
12/2014.
Record-Eingangstüranlage 2-flüglig, Antrieb und Steuerung in 9/2020 ausgetauscht.
Schüko-Alu-Eingangsfenster-Anlage (Gr.:14.7*2,1 m) mit Wärmeschutzglas
VSG 6mm/beidseitig (1,1 W/m^2K), erneuert in 11/2023.
Glasfaser-FTTH Anschluss bis ins Hauptbüro seit 2020 angeschlossen;
ISDN-Anlage und Sat.-Anlage.
RITTO Alarmierungs- und Durchsageanlage (mit Musik-CD-Wechsler und
50 Deckenlautsprecher)
5 WC + 1 barierefreies WC, 2 Duschen, Teeküche und großer Sozialraum.
200 qm überdachter Außenbereich/Schaufenster mit Pflanzfelder.
2300 qm asphaltierte Hof- und Wegefäche, 250 qm Ökopflaster-Parkplätze.
Abwasser-Trennsystem mit 250 ^3 Regenwasser-Rückhaltebecken (dadurch entfällt die
Versiegelungsabgabe), erstellt in 2/2008.
Feuer-Versicherungswert 4,25 Mio., seit 6/2024.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Daten zum Energieausweis; Energieklasse: E; Energiekennwert: 289 kWh; wesentlicher Energieträger: Öl; Bj: Anlagentechnik: 2014

Lage

Uckersdorf liegt nordwestlich der Kernstadt Herborn. Östlich des Ortes verläuft die
Bundesautobahn 45. Durch das Dorf verläuft die Landstraße 3042. Im Ort mündet der
Medenbach in den Ambach.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellt der VLD Wetzlar mit den Buslinien 510/511
und 515 sicher. In Uckersdorf Mitte befindet sich die Umsteigehaltestelle zwischen
Linie 510/511 und 515.
Im Ort gibt es den Vogelpark Herborn, einen Landschaftsgarten mit Nistplätzen,
Volieren und Freigehegen für die verschiedensten Vogel und Säugetierarten.
Im Zuge der Gebietsreform in Hessen wurde die Gemeinde Uckersdorf am 1. Dezember
1970 auf freiwilliger Basis in die Gemeinde Burg eingegliedert, die ihrerseits am 1.
Januar 1977 durch das Gesetz zur Neugliederung des Dillkreises, der Landkreise
Gießen und Wetzlar und der Stadt Gießen mit der Stadt Herborn und mehreren
anderen Gemeinden zur Stadt Herborn zusammengeschlossen wurde. Uckersdorf zählt
derzeit ca. 1.100 Einwohner.
Herborn liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und an der Solmser Straße. Außerdem
an der Oranier-Route von Nassau nach Bad Arolsen (Radtour). Wichtigste
Sehenswürdigkeit ist die historische Altstadt. In den Jahren 1986 sowie 2016 fand hier
der Hessentag, das älteste Landesfest Deutschlands statt.
Im Stadtgebiet Herborn gibt es mehrere Schulen.