Umfangreich renoviert und modernisiert ! Charmantes EFH mit Garage in beliebter Ferienregion

Objektbeschreibung

Inmitten der beliebten Ferienregion Krummhörn und im historischen Ortskern von Loquard befindet sich dieses außergewöhnliche Landarbeiterhaus aus ca. 1833 – ein echtes Schmuckstück für Liebhaber traditioneller Architektur, die dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee macht diese Immobilie besonders interessant.

Auf rund 88 m² Wohnfläche vereint das Haus den ursprünglichen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer geschmackvollen Modernisierung. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Raumstrukturen und liebevoll erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem effizienten Pelletofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was man für den Alltag oder die Ferienvermietung benötigt.

Ein teilmodernisiertes Badezimmer (2025) sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer runden das Erdgeschoss ab. Über eine platzsparende Raumspartreppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss, das als zusätzlicher Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann – ideal für Gäste, Kinder oder als Rückzugsort.

Ausstattung & Modernisierungen
Massivbauweise – solide, langlebig und wertbeständig

Garage mit zusätzlichem Stellplatz

Gemütliche Terrasse mit Gartenmöbeln – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Moderne Konvektorheizungen von Stiebel Eltron

Pelletofen als effiziente und unabhängige Wärmequelle

Keine Abhängigkeit von Gas oder Öl

Ideal kombinierbar mit Photovoltaik – zukunftsorientierte, teilweise autarke Energieversorgung

Balkonkraftwerk bereits vorhanden

Fenster und Türen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren

Dach neu eingedeckt und gedämmt in 2013

Grundstück:
Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit 147 m² – pflegeleicht, überschaubar und ideal für alle, die ein charmantes Zuhause ohne großen Gartenpflegeaufwand suchen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Abende, Grillfeste oder entspannte Momente unter freiem Himmel.

Besonderheiten:
Dieses Haus ist ein seltenes Angebot: historisch, charmant, modernisiert und energetisch flexibel. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage in einer gefragten Urlaubsregion.

Die Kombination aus Geschichte, Komfort und energetischer Unabhängigkeit macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Ausstattung

- Massivbauweise – solide, langlebig und wertbeständig

- Garage mit zusätzlichem Stellplatz

- Gemütliche Terrasse mit Gartenmöbeln – perfekt für entspannte Stunden im Freien

- Moderne Konvektorheizungen von Stiebel Eltron

- Pelletofen als effiziente und unabhängige Wärmequelle

- Keine Abhängigkeit von Gas oder Öl

- Ideal kombinierbar mit Photovoltaik – zukunftsorientierte, teilweise autarke Energieversorgung

- Balkonkraftwerk ( 800 w )

- Fenster und Türen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren

- Dach neu eingedeckt und gedämmt in 2013

- komplette Ausstattung inkl. Möbel, Inventar, Einbauküche

Lage

Loquard ist eine Ortschaft in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Das Dorf liegt auf einer historischen Warft, einem künstlich aufgeschütteten Wohnhügel, und wurde bereits um das Jahr 1000 n. Chr. erstmals erwähnt.

Geografisch befindet sich Loquard zwischen den Ortschaften Rysum und Campen, etwa 14 Kilometer westlich von Emden. Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit Marschland und zahlreichen Entwässerungskanälen, die früher eine bedeutende Verkehrsverbindung darstellten.

Eine Grundschule, Kindertagesstätte und ein Sportverein mit verschiedenen Sparten befinden sich direkt im Ort.

Die Ortschaft ist bekannt für ihre historische Kirche, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Besonders bemerkenswert ist der geschnitzte Altar aus dem Jahr 1510, der einer flämischen Meisterwerkstatt zugeschrieben wird.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 270.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1834.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christian Herlyn gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.