Unprätentiöse Architektur - und imposant von Innen...

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Haus suchen, das genügend Platz hat für eine wirklich große Familie, wenn Sie in Ihrem Haus auch arbeiten möchten, weil Sie Freiberufler sind, dann ist es das richtige Haus. Insbesondere dann, wenn Sie abolute Ruhe suchen und direkt am Rande des Ortes mit ungehindertem Zugang zur Landschaft wohnen möchten.

Wenn Sie auch eine Einliegerwohnung benötigen für Eltern oder selbstständige Kinder, gerne auch zur privaten und störungsfreien Fremdvermietung, ist gerade dieses Haus bestens geeignet.

Dieses Haus ist ein Beispiel für "positive Irreführung" - vom äußeren Erscheinungsbild erweckt es nicht den Anschein "innerer Größe":
Im Erdgeschoss - Ihrem Haupt-Wohngeschoss - steht Ihnen ein riesiger Wohnbereich zur Verfügung mit Ausgang zur Terrasse, der gerade dazu einlädt, viele Freunde oder Verwandte zu Gast zu haben - wenn Sie mögen. Dazu drei Zimmer, die praktische Küche, ein Gäste-WC mit Duschbad und das geräumige Elternbad.

Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 4 sehr geräumige Zimmer und ein Duschbad, die sich um eine großzügige Diele gruppieren.

Zum Garten hin kommen Sie zur Einliegerwohnung, die klar getrennt ist von Ihren Räumen. Sie besteht aus zwei Zimmern (Schlafzimmer und Kombi-Zimmer mit integrierter Küche), dem frisch sanierten Duschbad und der vor dem Eingang liegenden kleinen Terrrasse.

Im Keller befindet sich die Heizung und die Öltanks, ein Duschbad/WC mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Lagerraum und der Hobbyraum.

Wie Sie an dieser kurzen Schilderung der Aufteilung leicht erkennen können, ist dieses Anwesen bestens geeignet für eine vielseitige Nutzung.

Ausstattung

Hierbei handelt es sich um ein Haus in Elementbauweise (Holzständerbauweise, Marke Kampa) mit Verklinkerung und Holzverkleidung - damit hat es Massivhaus-Eigenschaften.

Gerade diese Gebäude entsprechen auch den heute geltenden Regeln für Wärmedämmung.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit einem Keller aus Stahlbeton - und wie üblich gegen Wasser isoliert.

In den letzten Jahren wurde das Haus teilweise modernisiert und gründlich renoviert: die Fenstertüren zur Terrasse im Jahr 2025, die Heizung im Jahr 2016, teilweise wurden im Jahr 2023 die Räume den Erfordernissen der jetzigen Eigentümer angepasst und die Raumaufteilung leicht geändert - dies hat zur großzügigen Atmosphäre beigetragen die dieses Haus vermittelt.

Der Kachelofen wurde stillgelegt und lässt sich mit geringfügigem Aufwand wieder in Betrieb nehmen - Auskunft dazu gibt es beim Bezirksschornsteinfeger.

Die Öl-Zentralheizung beliefert das Erdgeschoss mit Wärme über eine Fußbodenheizung - in den anderen Geschossen gibt es die üblichen Heizkörper. Die Warmwasserversorgung ist zentral.

Die Fenster sind alle isolierverglast in Holzrahmen, die Terrassentüren sind erneuert mit Kunststoff-Isolierverglasung.

Das Haus ist absolut gepflegt - lediglich geschmackliche Änderungen bei den Bädern, bezogen auf den aktuellen Zeitgeschmack, und die üblichen Schönheitsrenovierungen sind nötig.

Lage

Eine solche Lage haben Sie doch immer schon gemocht: ein sehr ruhiges Wohngebiet, wo Kinder noch auf der Straße spielen können - direkt angrenzend an die umgebende Landschaft mit Wiesen und Streuobstbeständen, kurzen Wegen in die nahe liegenden Wälder.

Aus der Homepage von Donzdorf: "Donzdorf ist eine attraktive Kleinstadt und liegt eingebettet in die hügelige Landschaft der Schwäbischen Nordostalb. Der Albtrauf bietet Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Ein reges und umfangreiches Vereinsleben prägt das Miteinander in der Stadt.
Donzdorf zeichnet sich durch ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium) aus.
Markanter Stadtmittelpunkt ist das Renaissanceschloss aus dem 16. Jahrhundert mit seinem verträumten Schlossgarten."
Und zu Reichenbach: "Der Stadtteil Reichenbach u. R. liegt am Osthang des Rehgebirges in einem Seitental der Lauter, das vom Reichenbach durchflossen wird."

Es ist ein gemütliches Dorf mit ausgewogener Bevölkerungsstruktur.

Durch die Lage unweit der Kreisstadt Göppingen und einem direkten Anschluss an die B29 ist es ein äußerst beliebter Standort zum Wohnen.

Sonstiges

Ein kleiner, schmückender Vorgarten schafft Abstand zur Straße, in der ausnahmslos Ein- und Zweifamilienhäuser stehen - es ist eine reine Anliegerstraße.

Das Grundstück ist leicht terrassiert und geht fast stufenlos über in die Landschaft. Es ist einfach angelegt; für die Gartengeräte steht ein kleines Holzhaus zur Verfügung.

Seitlich ist ein Carport angebaut - davor und daneben haben noch zwei Autos Platz.

Bitte beacten Sie, dass wir alle Auskünfte und Dokumente von den Eigentümern erhalten haben - dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie nicht relevant, da wir mit Ihnen als Interessenten keinen Maklervertrag abschließen.