"Unvergleichlicher Charme, Kulinarik & Events – Ihre Erfolgsgeschichte beginnt hier!"
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
175000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-223804
Objekt ID
AZ102-RX
Adresse
39343 Rottmersleben
Ort
39343 Rottmersleben
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1764
Kerndaten
Gesamtfläche
1.018 m2
Nutzfläche
550 m2
Vermietbare Fläche
220 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
175.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Ausstattung und Technik
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Böden
Holzdielenboden
Böden
Steinboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-08-29
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
199.18
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses historische Juwel aus dem Jahr 1764 eröffnet ein facettenreiches Universum der Möglichkeiten. Ob als exquisites Restaurant mit einer charmanten Pension, einem einladenden Eiscafé samt Außenbereich, als Austragungsort für Konzerte, diverse Events, intime Familienfeiern oder gar als der herzliche Dorfladen – Ihrer Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Gebäude birgt eine sorgsam zusammengestellte Sammlung von Wanddekorationen, die nicht nur eine urige Atmosphäre schaffen, sondern auch einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Objekts ermöglichen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügig gestalteten Schankraum sowie einer geräumigen Küche. Zusätzlich stehen sanierte Gästetoiletten und ein weitläufiger Raum für private Veranstaltungen zur Verfügung.
Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss, wo Sie von zwei modernisierten Gästetoiletten im Flur empfangen werden. Durch eine imposante Tür betreten Sie einen weiteren Schankraum, der Platz für kleinere Familienfeiern bietet und über einen Aufzug mit der Erdgeschossküche verbunden ist. Ein Blick nach rechts offenbart einen prächtigen Kamin, flankiert von zwei kunstvoll verzierten Flügeltüren, die den Zugang zum großzügigen Saal gewähren.
Im Herzen des Gebäudes fällt der Blick sofort auf die kunstvoll gestaltete Saaldecke. Zwei weitere kunstvoll verzierte Kamine verleihen dem 175 m² großen Saal eine gemütliche Atmosphäre.
Zurück im Schankraum im Obergeschoss führt eine Tür zur Linken zu einem Flur, der zur ersten Wohnung führt. Hier finden Sie ein geräumiges Bad und einen kleinen Abstellraum zur Linken. Zur Rechten führt eine weitere Treppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet. Ein zusätzlicher Abstellraum und das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hinter der letzten Tür des Flures verbirgt sich ein helles Wohnzimmer mit einer angrenzenden Küche.
Der gedankliche Rundgang ist jedoch noch nicht vorbei. Vom Erdgeschoss aus betreten Sie einen großzügigen, gepflasterten Hof. Blicken Sie nach rechts, finden Sie eine geräumige Scheune mit einem breiten Tor, das den Zugang zum Garten ermöglicht. Ein weiterer Anbau bietet Platz für zwei vermietete Wohnungen mit separaten Zugängen sowie eine kleine Werkstatt, die vom Hof aus begehbar ist.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne teilen wir weitere Informationen über diese faszinierende Immobilie mit Ihnen und freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
3 sanierte Wohnungen 4 sanierte Gäste-WC's und Bäder 2 Schankräume große Küche für Gaststättenbetrieb geeignet großer Saal für Familienfeiern große Scheune mit viel Nebengelass
Lage
Rottmersleben ist ein idyllisches Dorf in der Börde, einem Landkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Das Dorf liegt inmitten einer ländlichen Landschaft, etwa 15 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die geografische Lage von Rottmersleben zeichnet sich durch flaches Gelände und weite Felder aus. Die reizvolle Naturlandschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, wobei man den Blick über die grünen Felder schweifen lassen kann.
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Sonstiges
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