Unvergleichliches Zweifamilienhaus in traumhafter Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus beeindruckt durch seinen einladenden Charakter, die liebevolle Gestaltung sowie eine stimmige Kombination aus traditionellem Charme und wohnlicher Gemütlichkeit. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf viel Platz und strukturiert angelegte Wohnbereiche legen.

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss wird von einer großen Fensterfront dominiert, die reichlich Tageslicht ins Innere bringt und einen harmonischen Übergang zur Terrasse schafft. Warmes Holz, gemauerte Elemente und dekorative Details verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die Wohnlichkeit dieses Bereichs.

Die offen gestaltete Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht ein kommunikatives, einladendes Wohnkonzept. Traditionelle Holzelemente, großzügige Raumzuschnitte und die wertige Ausstattung schaffen hier einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Weitere Räume im Erdgeschoss sind vielseitig nutzbar – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die gepflegten Bodenbeläge, die guten Stellflächen und die natürliche Lichtführung unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Wohnung im Obergeschoss

Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder eine unabhängige Nutzung durch Angehörige, erwachsene Kinder oder Mieter.

Das großzügige Badezimmer besticht durch seine außergewöhnliche Größe und den hohen Komfort. Helle Fliesen und eine angenehme Raumhöhe schaffen hier ein besonders freundliches Ambiente.

Ein Highlight ist der weitläufige Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Freie – perfekt für entspannte Stunden.

Die Zimmer überzeugen durch klare Grundrisse, gute Möblierungsmöglichkeiten und eine freundliche Belichtung. Auch der Küchenbereich lässt sich funktional einrichten und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen.

Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Rückzugsort oder zur Erweiterung des Hauptwohnraums im Sinne eines perfekten Mehrgenerationenkonzepts.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Kaminofen für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente
• Traditionelle Holzelemente und gemauerte Akzente
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Pflegeleichte Bodenbeläge
• Gut nutzbare Stellflächen in allen Räumen
• Großzügiger Essbereich mit offenem Übergang zur Küche
• Zusätzlicher Aufenthaltsraum individuell nutzbar (Schlafen, Büro, Hobby)
• Helle Raumwirkung durch gute natürliche Belichtung
• Massive Innentüren und klassische Ausstattungselemente
• Separater Zugang und eigenständige Wohneinheit

Obergeschoss:
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Großzügiges, helles Badezimmer
• Großer Balkon mit viel Platz für Sitz- oder Pflanzgestaltung
• Funktionaler Küchenbereich / Wohnküche
• Freundliche Raumwirkung durch große Fenster
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung, Familie, Arbeiten)
• Gute Stellmöglichkeiten durch klare Grundrissstruktur
• Ruhige Wohnatmosphäre im Obergeschoss
• Eigenständig nutzbarer Zugang

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Herten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, darunter die Haltestellen "Glück-Auf-Schule" und "Pestalozzistraße", die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel ist ebenfalls nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Marktkauf befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch Lidl und Aldi sind bequem erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sporthallen und ein Sportcenter in der Umgebung zur Verfügung. Wer gerne im Freien aktiv ist, findet in den nahegelegenen Parks Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnauffahrt zur A52 ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch für Elektrofahrzeuge ist gesorgt, mit mehreren E-Ladestationen in der Umgebung.

In puncto Gesundheit und medizinische Versorgung ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt. Mehrere Arztpraxen und das Gertrudis-Hospital Westerholt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants, darunter das beliebte "Bullerkotte" und der "Saloniki-Grill".

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Theaterliebhaber können das Theater Marl besuchen, während für Fitnessbegeisterte mehrere Studios zur Auswahl stehen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist jedoch eher gering, was durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ausgeglichen wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.

Zusätzliche Information

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Herten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, darunter die Haltestellen "Glück-Auf-Schule" und "Pestalozzistraße", die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel ist ebenfalls nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Marktkauf befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch Lidl und Aldi sind bequem erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sporthallen und ein Sportcenter in der Umgebung zur Verfügung. Wer gerne im Freien aktiv ist, findet in den nahegelegenen Parks Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnauffahrt zur A52 ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch für Elektrofahrzeuge ist gesorgt, mit mehreren E-Ladestationen in der Umgebung.

In puncto Gesundheit und medizinische Versorgung ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt. Mehrere Arztpraxen und das Gertrudis-Hospital Westerholt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants, darunter das beliebte "Bullerkotte" und der "Saloniki-Grill".

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Theaterliebhaber können das Theater Marl besuchen, während für Fitnessbegeisterte mehrere Studios zur Auswahl stehen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist jedoch eher gering, was durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ausgeglichen wird.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
0209 - 9570185 0
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.