Urbanes Wohnen in Seenähe / Zweifamilienhaus inklusive großer Ferienwohnung

Objektbeschreibung

Das klingt nach einer Immobilie mit enormem Potenzial! Eine Doppelhaushälfte (DHH) in Lindau ist allein durch die Lage am Bodensee schon ein Juwel, aber die Kombination aus großzügigem Eigennutz und einer lukrativen Ferienwohnung macht es zu einem besonders cleveren Investment.
Objektübersicht: DHH in Lindau
Die Hauptwohnung (EG & 1. OG)
Ferienwohnung ca. 70 qm
Mit 144 qm bietet dieser Teil des Hauses den Komfort eines Einfamilienhauses.

Achtung!
Energieausweis folgt demnächst.
•Erdgeschoss: Der Fokus liegt hier auf dem großzügigen Wohnzimmer und der großen Wohnküche. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zum Sitzplatz im Garten erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen – ein entscheidender Pluspunkt für die Lebensqualität.
•1. Obergeschoss: Hier befinden sich idealerweise die privateren Rückzugsorte wie zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer (Schlafzimmer) und das Haupt Bad.
•Stil: Die Beschreibung "geschmackvoll" lässt auf ein modernes Wohnkonzept schließen, das viel Tageslicht und hochwertige Materialien nutzt.
Die Ferienwohnung (Dachgeschoss)
Die Abtrennung über eine externe moderne Stahltreppe ist ein strategischer Volltreffer.
•Privatsphäre: Durch den separaten Zugang gibt es keine Überschneidungen zwischen Bewohnern und Feriengästen. Das erhöht den Wert sowohl für den Eigennutzer als auch für die Mieter.
•Design-Element: Eine moderne Stahltreppe verleiht der Fassade oft einen zeitgemäßen, industriellen Akzent, der gut zur "modernen Einrichtung" passt.
Ein zusätzliches Hobby-Zimmer mit 30 Quadratmetern bietet im Kellergeschoß eine beachtliche Fläche.
Besonders die Kombination aus großen, hellen Fenstern und dem direkten Gartenzugang nimmt dem Kellergeschoss den typischen "Keller-Charakter" und macht es stattdessen zu einer hellen Gartengeschoss-Ebene.
Der Keller, der gleichzeitig als Heizungsraum, Trockenraum, Lager und Waschen dient, ist ein echter Klassiker.
Ferienwohnung.
Urlaubsglück unterm Dach: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Panoramablick.
70 m² große Ferienwohnung im Dachgeschoss. Schon der Zugang über die markante Stahltreppe setzt ein architektonisches Highlight und führt Sie direkt zu Ihrem privaten Rückzugsort.
Die Highlights der Wohnung:
•Wohnkomfort: Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zu gemeinsamen Abenden ein.
•Schlafplätze: Zwei modern gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Erholung für bis zu 4 Personen.
Eine separate Küche, ein gepflegtes Bad mit Dusche sowie ein heller Flur lassen keine Wünsche offen.
•Entspannung im Freien: Ein gemütlicher überdachter Sitzplatz im Eingangsbereich (direkt an der Treppe) ist der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen.
Ein Ausblick, der begeistert
Das Herzstück der Wohnung ist die traumhafte Aussicht. Durch die helle und luftige Gestaltung der Räume holen Sie sich die Natur direkt ins Wohnzimmer. Der Blick in den Bregenzer Wald, den Vorarlberg und die Schweizer Alpen geben dem Haus einen zusätzlichen Erholungscharakter.
Carport und reichlich Stellplätze für Eigentümer und Gäste runden die durchdachte Funktionalität ab.
Lindau ist ein Ganzjahres-Ziel. Eine modern eingerichtete Wohnung im DG (vielleicht sogar mit Seesicht oder Alpenblick?) erzielt hier Spitzenpreise pro Nacht.

Ausstattung

DHH
Hautwohnung
Ferienwohnung
Keller teilweise ausgebaut. Souterrain Zimmer
Carport
Stellplätze
Bergsicht

Lage

Urbanes Wohnen in Seenähe
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage im Lindauer Stadtteil Reutin. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit des Bodenseeufers und der historischen Inselstadt.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Kemptener Straße zeichnet sich durch ihre exzellente Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe (ca. 800 Meter) befindet sich das Einkaufszentrum "Lindaupark", das mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten (z. B. Feneberg), Cafés und Gastronomieangeboten keine Wünsche offen lässt. Weitere Lebensmittelmärkte wie EDEKA oder Alnatura sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität und Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen:
•Öffentlicher Nahverkehr: Der neue Fernverkehrsbahnhof Lindau-Reutin ist nur etwa 10–15 Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen Richtung München, Bregenz und Zürich. Mehrere Stadtbuslinien halten in direkter Umgebung und sorgen für eine dichte Taktung in alle Stadtteile.
•Autobahn: Die Auffahrt zur A96 (Richtung München/Pfänder) ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Bildung und Freizeit
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen (z. B. das Bodensee-Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung liegt das Bodenseeufer mit seinen Promenaden und Bademöglichkeiten nur ca. 1,5 km entfernt. Auch Sporteinrichtungen, Parks und Wanderwege im Hinterland sind schnell zugänglich.
Zusammenfassend bietet die Kemptener Straße eine ideale Wohnlage für Menschen, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer erstklassigen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz schätzen.
Die kürzlich abgeschlossenen Sanierungsarbeiten an der Kemptener Straße, haben die Qualität für Fußgänger und den Verkehrsfluss deutlich verbessert.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.