Urbanes Wohnen über den Dächern: Vermietetes Apartment in Bestlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1958 bietet einen klar strukturierten Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich unkompliziert an den Alltag anpasst.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den länglichen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier sind die Räume praktisch erschlossen.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Schlaf-, Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum lässt sich gut zonieren, zum Beispiel in einen Schlafbereich, eine Sofaecke sowie einen Essplatz oder einen Arbeitsplatz. Der Holzboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Arbeitsflächen und Stauraum sind entlang der Zeile angeordnet, ideal für den schnellen Kaffee am Morgen ebenso wie für das Kochen nach Feierabend.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Ein Oberlicht unterstützt die Belichtung.

Ergänzend steht ein ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hofbereich erkennbar.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 50,01 m²
• Helles und großzügig geschnittenes Wohn-, Schlafzimmer
• Parkettboden in Wohn,- Schlafzimmer und Flur
• Separate Küche
• Badezimmer mit zeitlos-neutraler Gestaltung und Duschwanne
• Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Keller vorhanden
• Wohnung seit August 2015 zu 690 € / Monat kalt vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Lagen der Münchner Innenstadt – im traditionsreichen Lehel, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt und unweit der historischen Altstadt.

Das Viertel besticht durch prachtvolle Altbauten, elegante Fassaden und gewachsene Straßenzüge mit besonderem Charakter. In zweiter Reihe zum Isarufer gelegen, trennt lediglich eine Häuserzeile die Wohnung vom Wasser. Diese außergewöhnliche Nähe zur Natur verleiht der zentralen Lage eine seltene Balance aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Spaziergänge entlang der Isarpromenade, sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Auen oder entspannte Momente am Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Auch das kulturelle Angebot rund um diese Adresse ist erstklassig. Die Münchner Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen, Galerien und gehobenen Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung mit Feinkostgeschäften, Boutiquen, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Umfeld.

Auch infrastrukturell überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Stationen befinden sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile.

Darüber hinaus profitieren Studierende und Akademiker von der Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität München sowie zur Technische Universität München.

In ihrer Gesamtheit vereint diese außergewöhnliche Innenstadtlage klassische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine Isarnähe von besonderem Seltenheitswert – ein Wohnumfeld, das Anspruch und Lebensgefühl auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.