Verden – Dauelsen | CO2-neutrales, nachhaltiges Wohnen im Reihenhaus mit 20% günstigerer Stromversorgung als der regionale Energieversorger

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein klimafreundliches Reihenhaus mit exzellenter Energieeffizienz. Sowohl die hochwertige Bauqualität als auch die Niedrigenergie-Bauweise – die Energiekosten werden dauerhaft 20 Prozent günstiger als der regionale Versorger sein – tragen dazu bei, dass dieses Neubauprojekt in Sachen Nachhaltigkeit vollends überzeugt.

Das Reihenmittelhaus ist Teil eines regenerativen Wohnprojekts. Da sich die technischen Einrichtungen der Photovoltaikanlage in Form von Überschusseinspeisezähler, Wechselrichter und Batteriespeicher in einem zentralen Technikgebäude der Reihenhauszeile befinden, haben Sie als Bewohner mehr Platz in Ihrem Reihenhaus zur Verfügung und müssen den Wohnbereich nicht für Ablesevorgänge zugänglich machen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzone (ca. 31 Quadratmeter) und einer breiten Fensterfront nach Süden zur Sonnenterrasse beziehungsweise zum Garten.
Ein kleiner Wohnraum (ca. 8,90 Quadratmeter) im Eingangsbereich, der sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Abstellraum unter der Treppe (ca. 1,50 Quadratmeter) sowie ein Gäste-WC (ca. 3 Quadratmeter) mit Dusche und Fenster runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, die sich als Elternschlafzimmer (ca. 20 Quadratmeter) und Kinderzimmer (ca. 11 Quadratmeter) anbieten. Ein Tageslichtbad (ca. 7,50 Quadratmeter) mit Wanne und Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (ca. 5,50 Quadratmeter) komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohn-, Arbeits- und/oder Schlafzimmer (ca. 12,50 Quadratmeter | ca. 12,50 Quadratmeter), die sich jederzeit problemlos nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen lassen.

Ausstattung

+ Photovoltaikanlage: Strom stets 20 Prozent günstiger als der regionale Versorger

+ CO2-neutral

+ geringer Heizwärmebedarf dank innovativem Infrarotflächenheizsystem

+ Versorgung mit Strom aus regenerativer Erzeugung

+ abschließbare Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung

+ Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche

+ veränderbare Raumaufteilung durch mobile Wände zwischen den Räumen

+ vollständige Regenwasser-Speicherung für WC-Anlagenspülung und Gartennutzung

+ komplette Dachbegrünung

+ Wallboxen (Elektro-Ladestationen) für E-Autos/E-Bikes in der Vorplanung

+ zentrales Technikgebäude (für komplette Reihenhauszeile) für die gesamte Anlagentechnik

Funktionen des zentralen Technikgebäudes:

+ In diesem Bereich werden alle Zähler für Strom-, Wasser- und Regenwasser und dem zentralen Kommunikationsanschluss installiert. Somit ist ein Zugang für Ablesevorgänge in den einzelnen Wohneinheiten nicht erforderlich.

+ Im Zwischenbau befinden sich die Installationen der technischen Einrichtungen der Photovoltaikanlage wie Überschusseinspeisezähler, Wechselrichter und Batteriespeicher.

+ Bewohner können ihre Verbrauchswerte jederzeit im eigenen Wohnbereich abrufen

+ Betreiber des Technikgebäudes planen im Zuge der Softwareauswertungen der Verbrauchsstatistiken Optimierungen an die Bewohner zu geben.

In Planung / mögliche Nachrüstungen:

+ Kleinwindanlagen

+ Brennstoffzelle für Stromerzeugung

+ Mikrogeneratoren in den Regenfallrohren für Stromerzeugung

+ Grauwasseraufbereitungsanlage


Weitere Infos finden Sie in der anhängenden Baubeschreibung.

Lage

Strandfeeling mitten in Verden - das Reihenhaus befindet sich in Neumühlen nahe des Verdener Dünengebiets. Wer es sich wünscht, sowohl innenstadtnah als auch direkt an einer faszinierenden Naturlandschaft zu wohnen, entscheidet sich für diesen Standort. Dieses Umfeld bietet einen attraktiven Mix aus Ruhe und mitten im Geschehen inklusive der Nähe zur Autobahnauffahrt Verden-Nord (A27).

Obwohl Sie in nur wenigen Gehminuten von den Dünen entfernt sind, befinden sich die Lebensmittelmärkte und -händler REWE, Edeka, Lidl, Netto, Reco Mittelmeerspezialitäten, Reisens Hofladen und der ALECO Bio-Supermarkt in unmittelbarer Umgebung.

Auch das gastronomische Angebot stellt in Verden eine schöne Vielfalt dar. Die italienische, griechische, mexikanische und brasilianische Küche sowie diverse andere internationale Spezialitäten sind in der Reiterstadt äußerst beliebt.

Hier entsteht ein Wohnquartier, das definitiv keine Wünsche offenlässt. Das wird unter anderem deutlich, dass praktischerweise sämtliche Schulformen vor Ort beziehungsweise in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Grundschule am Sachsenhain, die Oberschule Verdener Campus sowie das Domgymnasium und das Gymnasium am Wall liegen in Reichweite.

Was das Freizeit- und Sportangebot angeht, ist das Gebiet in Neumühlen sowie überhaupt in ganz Verden mehr als überzeugend. Allein die Nähe zu den Verdener Dünen lädt zum Durchatmen und Relaxen ein. Verden ist als Reiterstadt bekannt, sodass neben den Fahrrad- eben auch die Reiterwege vielfach ausgebaut sind. Wer sich für Golf, Tennis, Fußball und andere Sportarten interessiert, kann dies in einem Verdener Verein umsetzen.

Positiv ist zudem die direkte Anbindung an die A27. Bremen, Achim und Hannover sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass der Standort Verden-Neumühlen auch für Pendler mehr als interessant sein dürfte. Zumal Verden auch über einen Bahnhof verfügt, der die Reiterstadt mit der Hansestadt Bremen und Niedersachsens Landeshauptstadt Hannover verbindet.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

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