Verden | Vollunterkellerter Bungalow mit viel Platz, wertiger Ausstattung, zwei Terrassen, Garten und Pkw-Garage in zentraler Ortslage

Objektbeschreibung

Der 1995 fertiggestellte und laufend renovierte bzw. modernisierte Bungalow bietet Ihnen mit 214,87m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Flure verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, wäre ein Anbau die Lösung. Rund 200m² Fläche eines angrenzenden Grundstücks können dafür zusätzlich erworben werden.

Der vollunterkellerte Bungalow überzeugt aber nicht nur durch sein immenses Raumangebot, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten sowie der wertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Vinyl- und Laminatfußböden, die große, komplett ausgestattete Küche mit Zugang zur Südostterrasse und das geräumige Tageslichtbad mit Fußbodenheizung zu zählen sind.
Das i-Tüpfelchen ist der sichtgeschützte Außenbereich (DSM-Zaun mit Gabionen) mit zwei Terrassen in Südost- und Südausrichtung, dem neu angelegten Vordergarten sowie dem gepflegten Hauptgarten mit Spielrasen und Spielgeräten sowie einigen schönen Anpflanzungen.

Nach Betreten des Bungalows durch einen Windfang mit Garderobe stehen Sie in der L-förmigen Diele mit obligatorischem Gäste-WC im vorderen Bereich.

Gleich rechter Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer (36,42m²) mit angeschlossenem Esszimmer (16,64m²). Dieses ist durch eine riesige, zweiflügelige Glasschiebetür mit Milchglaselementen optisch geschickt vom Wohnzimmer getrennt. Bei Bedarf kann die Tür offenbleiben, um den Räumen noch mehr Luftigkeit und Tageslicht zu verleihen. Eine wirklich gelungene Lösung!
Dem Wohnzimmer ist eine kleine gepflasterte Südterrasse mit neuer Sonnenmarkise vorgebaut, dem Esszimmer eine überdachte, größere Südostterrasse.

Vom Esszimmer geht praktischerweise auch direkt in die überdurchschnittlich geräumige Küche (18,14m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist und noch mehr als genug Platz für einen soliden Esstisch bietet. Hier können Sie auch mal in großer Runde gemeinsam kochen und ungezwungen essen.

Von der Küche geht es außerdem auch direkt auf die überdachte Terrasse (20,73m² Grundfläche), auf der Sie mit Ihrer Familie oder Freunden problemlos auch den ganzen Tag gemütlich zubringen können, entsprechendes Wetter vorausgesetzt.

Am Ende der Diele liegen das ebenfalls bemerkenswert große Schlafzimmer (21,33m² Wfl.) und, direkt gegenüber, das üppig dimensionierte Tageslichtbad (13,37m²) mit Wanne, separater (ummauerter) Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.

Im Untergeschoss, das Sie auch vom Garten aus erreichen, befinden sich zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer mit vollwertigen Fenstern und Heizkörpern, die dank Größe (18,60m² Wfl. | 14,81m² Wfl.), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sei es als Hobby- oder Fitnessraum oder als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer.
Dem größeren Zimmer ist ein Duschbad (6,24m² Wfl.) direkt angeschlossen, was es geradezu als echten Wohnraum für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs prädestiniert.

Im Untergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus 54,14m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den Heizungskeller mit Hauswirtschaftsraumfunktion (Waschmaschinenanschluss | 14,14m² Nutzfläche) und drei Kellerräume zur Aufbewahrung von Lebensmitteln oder aller Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, verteilen.

Und auch für Ihr Auto ist hier bestens gesorgt: Direkt am Haus gelegen bietet eine Garage trockenen und sicheren Unterschlupf für Ihr Fahrzeug. Ein weiteres Fahrzeug findet direkt davor Platz.

Ausstattung

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

+ Renovierung aller bewohnbaren Zimmer 2019

+ Einbau von Netzwerkdosen

+ Umstellung auf Satellitenfernsehen

+ neue Glastüren in Esszimmer und Dusche

+ neue Markise auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer

+ Gartenanlage vor dem Haus neu angelegt

+ neuer Zaun von DSM vor dem Haus

+ Zaun umlaufend mit Gabionensteinen

+ neuer Garagentorantrieb


Generelle Ausstattung:

+ Grundstück 691m² (Erweiterung um 202m² möglich)

+ Baujahr 1995

+ vollunterkellert

+ Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (1995)

+ Einbau PV-Anlage und wasserführender Kamin möglich

+ Wohnfläche 214,87m²

+ 5 Wohn- und Schlafzimmer (zwei davon im Untergeschoss)

+ Nutzfläche 54,14m²

+ Holzfenster und -türen mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Vinylfußboden im Erdgeschoss

+ Laminatfußboden im Wohnbereich im Untergeschoss

+ Fliesen in Küche, Gäste-WC und Bädern

+ große Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken

+ 2. Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

+ Einbau einer Sauna im Untergeschoss möglich

+ Südterrasse mit Sonnenmarkise vor dem Wohnzimmer

+ überdachte Frühstücksterrasse mit Ausrichtung nach Osten und Süden

+ Frühstücksterrasse mit direktem Zugang von der Küche und vom Esszimmer

+ Frühstücksterrasse mit Sonnenmarkise

+ sichtgeschützter Garten mit Spielrasen und einigen Anpflanzungen

+ Pkw-Garage am Haus

+ Pkw-Freistellplatz vor der Garage

Lage

Der Bungalow liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Anwohnerstraße (30er Zone) nur wenige Meter nördlich der Verdener Innenstadt, die Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichen, aber auch weniger als 500m entfernt von der Bundesstraße B215 mit schneller Anbindung an die Autobahn A27 (Anschlussstelle Verden-Nord, ca. 3,5km).

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Lebens ist hier nahezu perfekt: An der Hamburger Straße (B215) befinden sich ein Aldi Discounter (ca. 500m), ein Rewe Supermarkt sowie ein Hol' ab! Getränkefachmarkt (beide ca. 650m). Auf dem Weg in die Innenstadt Richtung Bahnhof gibt es darüber hinaus noch einen Lidl Discounter, das Edeka Center Verden sowie eine dm Drogeriefiliale (alle ca. 1,2km). Ansonsten bieten sich auf dem Weg zur Autobahn in Dauelsen ein Kaufland Verbrauchermarkt (ca. 2,5km) sowie ein ALECO Bio-Supermarkt (ca. 2km) an.

Auch das gastronomische Angebot stellt in Verden eine schöne Vielfalt dar. Vor allem die italienische und griechische Küche sind äußerst beliebt, aber auch deutsche und andere internationale Spezialitäten finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt.

Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die Nicolai Grundschule (1,1km) und die Grundschule am Sachsenhain (1,6km), die Oberschule Verdener Campus (2,7km) sowie das Gymnasium am Wall (1,7km) und das Domgymnasium (2,1km) liegen in Reichweite.

Das Freizeit- und Sportangebot in Verden ist mehr als überzeugend. Allein die Nähe zur Aller, aber auch zum Stadtwald und den Verdener Dünen lädt zum Spazieren gehen, Durchatmen und Relaxen ein. Verden ist als Reiterstadt bekannt, sodass neben den Fahrrad- eben auch die Reiterwege vielfach ausgebaut sind. Wer sich für Golf, Tennis, Fußball und andere Sportarten interessiert, kann diese in einem Verdener Verein ausüben.
Ansonsten lädt auch das Sport- und Erlebnisbad „Verwell“ mit Hallen- und Freibad zum ambitionierten Bahnen ziehen oder einfach nur zum Entspannen ein.

Die bereits zu Beginn angesprochene gute Verkehrsanbindung ist sicherlich auch ein interessanter Aspekt für Berufspendler. Die beiden Autobahn Anschlussstellen der A27 Verden- Nord (Bremen/A1) und Verden-Ost (Walsrode, Hannover, A7) sind in wenigen Minuten erreicht. Über die Bundesstraße B215 gelangen Sie in etwa 30-40 Minuten nach Nienburg.
Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine Option. Die Buslinie 711 bringt Sie von der Haltestelle Saarstraße (ca. 250m) regelmäßig in die Verdener Innenstadt und zum Verdener Bahnhof. Dort haben Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn (Bremen, Hannover, Berlin).

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.