Verglaste Loggia, Seeblick und Garage: 4 Zimmerwohnung im 6. OG in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die großzügige 4 Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden, nur einen Katzensprung entfernt vom schönen, weit über die Grenzen hinaus bekannten Nieder-Röder Badesee.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem nach oben. Um Bewegung in den Alltag zu integrieren, steht sportlich Begeisterten alternativ das Treppenhaus zur Verfügung.

Die Wohnung betreten Sie zunächst in einen länglichen, im hinteren Bereich breiteren Flur mit Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe verstauen zu können. Zudem bieten sich hier Schränke zur Aufbewahrung alltäglicher Dinge an.

Gleich rechts finden Sie Badezimmer mit begehbarer Duschbadewanne und zwei Waschbecken sowie das separat gelegene WC. Beide Sanitärräume sind innenliegend und wurden zuletzt 2005 modernisiert.

Zur Linken befinden sich zwei identische Zimmer, die sich als Büro, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ein. Das Elternschlafzimmer ist größer und verspricht erholsamen Schlaf. Auch einen Blick zum Badesee kann man von hier erhaschen.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, in der Sie aber nach wie vor die Lieblingsgerichte der Familie zubereiten. Eine Neugestaltung ist im Zuge des Erwerbs sicher eine Überlegung wert.

Komplettiert wird die Wohnung durch das große Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch seinen Platz findet. Von hier gelangen Sie zur verglasten Loggia, die dank der nachträglich installierten Fenster als kleiner Wintergarten genutzt werden kann und das ganze Jahr über Potenzial für Ihren neuen Lieblingsplatz hat.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung

Verglaste Loggia, Seeblick und Garage: 4 Zimmerwohnung im 6. OG in Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1971/1972

- Wohnfläche: ca. 89 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Zimmer: 3

- Stellplatz: 1 Garage

- Loggia: ca. 6,4 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliese, Laminat, Parkett, PVC

- Wand/Deckenbeläge: Tapete

- Badezimmer: mit Duschwanne & Doppelwaschbecken

- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1990 & 2014

- Rollläden: teils elektrisch

- Dach: Flachdach

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 1999,
Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- Aufzug: vorhanden - Baujahr 2007

- Besonderheit: Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im EG

Nebenkosten Wohnung:
Hausgeld: 328,25 € p.M. + 63,03 € Rücklagen stand 2023
Instandhaltungsrücklagen Haus 1-7: 382.066,80 € stand 2023

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchssausweis
- Gültig bis 11.09.2028
- Endenergieverbrauch 143,50 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 157,90kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1972
- Energieklasse E
- Anlagentechnik 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote sowie ein ausgeprägtes Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach