+++Verkauft!!+++Das Multitaskinghaus – Vielfältig, Großzügig, Lebensnah! Viel Raum für Ihre Ideen!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus besticht durch seine beeindruckende Vielseitigkeit

- als klassisches Wohnhaus für eine große Familie
- als Mehrgenerationenhaus mit Platz für alle
- als Zweifamilienhaus mit klar getrennten Wohnbereichen
- als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Büro, Praxis oder eine Kanzlei

ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

Bereits im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Ein weitläufiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt in einen einladenden Flur, der als zentraler Punkt der Etage dient. Von hier aus erschließen sich der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Essbereich sowie alle weiteren Räume dieser Ebene. Der Flur vermittelt sofort eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den harmonischen Charakter des gesamten Wohnkonzepts.
Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen, entspannten Stunden ein, während der angrenzende helle Wohnraum - derzeit als Schlafzimmer genutzt - ebenso gut als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Besonders charmant präsentiert sich das angrenzende Esszimmer – die gute Stube des Hauses –, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in den parkähnlich angelegten Garten genießen und direkt auf die Terrasse gelangen.
Die Küche ist praktisch angebunden und überzeugt mit Komfort und guter Ausstattung – ein Ort, an dem das Kochen Freude bereitet. Direkt daran grenzt ein liebevoll gestalteter Wintergarten, der sowohl Pflanzenfreunde als auch Ruhesuchende anspricht und Raum zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum für Vorräte und Alltagsgegenstände.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls eigenständig als Wohnfläche genutzt werden kann. Hier wird das große Nutzungspotenzial des Hauses besonders deutlich. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum für ein individuelles Wohnkonzept – ideal für Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste, ein Homeoffice oder ein zweites Wohnensemble innerhalb des Hauses. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine gemütliche Küche zur Verfügung, ergänzt die durch eine kleine Abseite als Stauraum. Über diese Etage erreichen Sie den Dachboden, der aktuell als Stauraum dient, jedoch ohne großen Aufwand zu einem Spiel- oder Hobbyzimmer ausgebaut werden könnte – eine zusätzliche Fläche, die Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Das Kellergeschoss, ist weit mehr ist als ein funktionaler Nutzbereich. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet nicht nur Raum für eine klassische Waschküche, Vorratsflächen und eine Werkstatt, sondern überrascht mit zusätzlichen Besonderheiten. Ein eigens eingerichteter Saunabereich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und in den eigenen vier Wänden zu entspannen. Für gesellige Runden steht ein großzügiger Partykeller mit integrierter Bar zur Verfügung – ein Raum, der das soziale Leben im Haus abrundet.

Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Innenhof, wo eine großzügigen Doppelgarage samt ausbaufähigem Dachboden auf Sie wartet. Auch hier besteht Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als Lagerfläche, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsraum.
Der weitläufige, parkähnlich angelegter Garten ist eine grüne Oase, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein, während liebevoll angelegte Vogelvolieren und ein kleiner Teich das besondere Flair unterstreichen – perfekt für Naturfreunde, Hobbygärtner und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – eine weitere Bebauung ist nach aktueller Auskunft denkbar und rundet das Angebot ab.

Dieses Multitaskinghaus steht für Lebensqualität in ihrer flexibelsten Form. Es bietet nicht nur Platz, sondern vor allem Möglichkeiten – für Familien, Unternehmer, Kreative und alle, die Wohnen nicht nur als Funktion, sondern als Lebenskonzept verstehen. Ein Haus mit Charakter, (Ausbau)Potenzial und Raum für Visionen, verbunden mit der Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung machen dieses Angebot zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Ausstattung

- Dacheindeckung und Isolierung (2009)
- Doppelgarage (2018) mit Dachboden
- Schallisolierte Fenster an der Straßenseite (2017)
- Brennwerttherme mit Wasserspeicher (2014)
- Separates Gäste-WC (EG)
- 2 Badezimmer (2019/2020)
- Ebenerdige Dusche (EG + OG) + Badewanne (EG)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Komplett ausgestattete Einbauküche
- Acht Zimmer + Dachboden als Ausbaureserve
- Komplett unterkellert inkl. Bar und Sauna
- Wintergarten
- Teilweise elektrische Rollläden
- Garten mit Terrassen und Vogelvolieren

Lage

Aurich, die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands, liegt im Herzen der gleichnamigen Region in Niedersachsen. Mit rund 43.000 Einwohnern fungiert sie das Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum Ostfrieslands und verbindet urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt ist sowohl geografisch als auch kulturell ein wichtiger Mittelpunkt der Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Aurich liegt an der Bundesstraße B72 sowie der B210, die eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Wilhelmshaven und Wittmund gewährleisten. Über die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 sind auch Oldenburg, Leer und das Ruhrgebiet gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien des Verkehrsverbunds Ems-Jade, sorgen für eine gute regionale Erschließung.

Aurich bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Kunst, Musik und historischen Sehenswürdigkeiten.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe finden sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und Apotheken.

Weiterhin wird aktuell ein neues Zentralklinikum für ganz Ostfriesland, in ca. 10 km Entfernung gebaut und sichert die medizinische Versorgung für die Zukunft ab.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unser Netzwerk aus Handwerksfirmen, Raumausstattern und Versicherern steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Seite – über unseren kostenlosen After-Sales-Service.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne – inklusive Vermietungsservice und Objektverwaltung.

Unser RE/MAX-Servicepartner übernimmt auf Wunsch die Haus- und Gartenpflege – saisonal oder ganzjährig. Dies beinhaltet unter anderem Objektreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Sie kennen jemand, der ein Haus, Wohnung oder Gewerbefläche verkaufen oder vermieten möchte? Dann empfehlen Sie mich gerne weiter oder kontaktieren mich direkt und verdienen sich eine attraktive Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung/Verkauf!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin Stenzel gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Mit Leidenschaft für unsere Kunden und Heimat!

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Hinweis:
Die bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung.