VERKAUFT !!! In bevorzugter Lage! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und zus. AAP

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1997 befindet sich in einem gepflegten Zustand - die Heizung wurde bereits 2021 ausgetauscht. Das Gebäude wird mit einer modernen Pelletsheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77m², ein separater Parkplatz/Stellplatz, eine Garage, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Zusätzlich gehört auch ein Keller zur Wohnung. Zur Nutzung steht zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne und die reizvolle Umgebung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. In der Wohnung rundet ein kleiner Abstellraum das Raumangebot ab. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Durch die optimale Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Mieter ist jedoch gerne bereit, ggf. eine höhere Kaltmiete zu bezahlen oder bei Eigennutzung, nach Rücksprache, auch auszuziehen. Derzeit wird eine Warmmiete von 660 Euro bezahlt. Durch die attraktive Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Dank der vorhandenen Parkplätze und der Garage entfällt die lästige Parkplatzsuche. Insgesamt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in sehr guter Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Fenster. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann genutzt werden. Rollläden sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Der Boden ist mit Fliesen oder Parkett ausgelegt, was pflegeleicht und strapazierfähig ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als gut eingestuft, was bedeutet, dass sie den üblichen Standards entspricht. Alles in allem bietet die Immobilie eine praktische Ausstattung, die den täglichen Bedürfnissen gerecht wird.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Engstingen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Lage im Grünen und Spielplätze aus, die zum Verweilen im Freien einladen. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage äußerst praktisch für den Alltag macht.

Engstingen ist eine charmante Gemeinde auf der schwäbischen Alb, die für ihre idyllische Landschaft und die vielen Wander- und Radwege bekannt ist. Die Gemeinde besticht mit ihren historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, Kneipen und attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie Museen und Abendveranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr machen Engstingen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.

Die Region Schwäbische Alb ist für ihre atemberaubende Natur und beeindruckenden Felsformationen berühmt. Wanderer, Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten. Die zahlreichen Burgen und Schlösser laden Besucher dazu ein, in die Geschichte der Region einzutauchen. Mit ihren charmanten Dörfern und kulinarischen Spezialitäten bietet die Schwäbische Alb ein einzigartiges Erlebnis für Jung und Alt.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

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