Vermieten oder selber nutzen? Zwei vollwertige Wohnungen unter einem Dach mit vielen Extras

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 129m² Wohnfläche und insgesamt 231 m² Wohn-Nutzfläche ein Zuhause, das viel Platz für Ihre Entfaltung schenkt. Auf einem 603 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine modernisierte Ausstattung und liebevolle Pflege.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden (teilweise elektrisch) und einer Alarmanlage, die für ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz sorgen. Die hochwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 garantiert zudem eine wohlige Wärme. Eine wärmegedämmte Haustür sowie zwei Einbauküchen mit Markengeräten runden das Angebot ab und machen die Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus verfügt über zwei geflieste Vollbäder, die mit ihrer modernen Ausstattung für zusätzlichen Komfort sorgen. Besonders hervorzuheben ist die 22 m² große, überdachte Terrasse, die Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.

Der beheizte Vollkeller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine Bar sowie einen Wäscheraum – ideal für alle, die sich gern ein gemütliches Plätzchen zum Feiern oder Entspannen einrichten möchten.

Der top gepflegte Garten wird durch einen hochwertigen Gartenzaun perfekt eingefasst und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge bietet das Anwesen eine große Auffahrt, die auch einen Carport umfasst.

Ausstattung

129,2m² Wohnfläche
231,38m² Wohn-Nutzfläche
603m² Grundstück

-Gaszentralheizung (aus 2021)
-Wärmegedämmte Haustür
-Fenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden (teilweise elektrisch), Alarmanlage im Erdgeschoss
-Teilweise erneuerte Velux Fenster im Dachgeschoss
-Beheizter Vollkeller inkl. Bar und Wäscheraum
-2 Einbauküchen inkl. Markengeräten
-2 geflieste Vollbäder
-22m² überdachte Terrasse
-Top gepflegter Garten eingefasst mit einem hochwertigen Gartenzaun
-Große Auffahrt mit Carport (Dach 2023 saniert + Verkleidung und Schindeln überarbeitet)
-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
-Grundwasserpumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden und gut angebundenen Lage in Neumünster. Diese Wohngegend bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die durch die Mischung aus städtischem Flair und grünen Freiräumen besticht. Die Straße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 150-250 Meter). Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete. Für Pendler ist ebenfalls gesorgt: Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und der internationale Flughafen Hamburg ist circa eine Stunde entfernt, was diese Lage auch für Vielflieger und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten wie der Kindergarten der Wicherngemeinde und die Kita Faldera sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 500-900 Meter). Zudem befinden sich nahegelegene Schulen, darunter die Grundschule an der Schwale und die Fröbelschule, in einem Umkreis von etwa 600-700 Metern.

Der nahegelegene Supermarkt Penny (ca. 1 Kilometer) sorgt für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und alltäglichen Bedarfsgütern. Des Weiteren erhöhen mehrere Spielplätze in der Nähe (ca. 200-1000 Meter) den Freizeitwert für Familien mit Kindern.

Die Region Neumünster selbst bietet eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Altersstruktur. Die malerischen Parks und weitläufigen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was besonders Naturliebhaber anspricht. Darüber hinaus sorgen diverse Sport- und Kulturangebote für ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur in einer lebenswerten Region, die sich sowohl für Familien als auch Berufspendler hervorragend eignet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
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Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.