Vermietet & voller Möglichkeiten ***4285 G Einfamilienhaus in Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
329000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318667
Objekt ID
5581
Adresse
33334 Gütersloh
Ort
33334 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1938
Kerndaten
Wohnfläche
90,16 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
776 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Dachform
Satteldach
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
329.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-05-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
431,50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1938, Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Ausstelldatum
10.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
ruhige Wohnlage von Gütersloh
766 m² Kaufgrundstück
Einfamilienhaus, Baujahr 1938, Baujahr Anbau Veranda 1960, Vollkeller
ca. 90 m² Wohnfläche
großer Garten mit Fischteich
Garage und 1 Stellplatz
vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. € 6.600
766 m² Kaufgrundstück
Einfamilienhaus, Baujahr 1938, Baujahr Anbau Veranda 1960, Vollkeller
ca. 90 m² Wohnfläche
großer Garten mit Fischteich
Garage und 1 Stellplatz
vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. € 6.600
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600 €.
Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz seines Alters wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde unter anderem das Dach nachträglich gedämmt, ein Fenster erneuert sowie die Haustür ausgetauscht. Zudem sind Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Der weitläufige Garten mit vorhandenem Fischteich schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier langfristig zusätzlicher Wert schaffen.
Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz seines Alters wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde unter anderem das Dach nachträglich gedämmt, ein Fenster erneuert sowie die Haustür ausgetauscht. Zudem sind Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Der weitläufige Garten mit vorhandenem Fischteich schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier langfristig zusätzlicher Wert schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte.
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Zusätzliche Information
Vermietet & voller Möglichkeiten
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
