*** Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Entwicklungspotenzial vorhanden ***

Objektbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen separaten Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank der Lage im Erdgeschoss ist das Objekt besonders bequem erreichbar und eignet sich für Nutzer mit entsprechenden Ansprüchen an eine praktische Wohnsituation.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin, eine ältere Dame, möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Aus diesem Grund richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in eine vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung ist somit ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit im Osnabrücker Immobilienmarkt.

Ausstattung

Baujahr: 1988
Wohnfläche: 61,88 m²
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Stellplatz: vorhanden
Kellerraum: 1 Kellerraum, 1 Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
Wohneinheiten: 9 Wohnungen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Osnabrücker Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Alternativ steht eine Stadtbusanbindung zur Verfügung, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.