Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Modernisierungs- & Ausbaupotenzial
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
169000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311396
Objekt ID
LDW1.AS.10793
Adresse
74372 Sersheim
Ort
74372 Sersheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
82 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
169.000 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-02-12
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
316.00
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus in Sersheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,94 m² (laut Wohnflächenberechnung) und verteilt sich auf Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über den eigenen Stromverbrauch getragen.
Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. Darüber hinaus besteht im Dachbereich gemäß vorliegenden Unterlagen eine potenzielle Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit von ca. 20–30 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2017 monatlich 500,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 30,-€.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Gestaltungsmöglichkeiten am Gemeinschaftseigentum, die – bei strukturierter Planung – Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung eröffnen.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über den eigenen Stromverbrauch getragen.
Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. Darüber hinaus besteht im Dachbereich gemäß vorliegenden Unterlagen eine potenzielle Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit von ca. 20–30 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.
Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2017 monatlich 500,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 30,-€.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Gestaltungsmöglichkeiten am Gemeinschaftseigentum, die – bei strukturierter Planung – Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung eröffnen.
Ausstattung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus mit Baujahr ca. 1930. Eine grundlegende Modernisierung des Gebäudes sowie der Einheit erfolgte in den Jahren 1993/1994.
Seitdem wurden keine wesentlichen weiteren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Technische Ausstattung:
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Zweifach verglaste Holzfenster (aus den 1990er-Jahren)
- Separate Stromversorgung je Einheit
Die Heizkosten sind nutzerabhängig und werden direkt über den jeweiligen Stromverbrauch abgerechnet.
Sanitär:
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Sanitärausstattung überwiegend aus dem Modernisierungsjahr 1994
- Fliesen im Badbereich
- Ein separates Gäste-WC ist nicht vorhanden.
Bodenbeläge:
- Teilweise Teppichboden
- Teilweise Korkboden
- Fliesen im Badezimmer
Gebäudezustand / Modernisierungsstand:
Im Zuge der Modernisierung 1993/1994 wurden unter anderem erneuert:
- Leitungsinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Fenster
- Innenausbau
- Heizsystem (Elektro-Nachtspeicher)
Seitdem wurden am Gemeinschaftseigentum keine größeren Maßnahmen durchgeführt.
Perspektivisch besteht Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen:
- Fassade
- Dach
- energetische Optimierung
- Fenster
Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden.
Abstellfläche / Garage:
Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit.
Aufgrund der Abmessungen eignet sich diese aktuell insbesondere als Abstell- bzw. Lagerfläche (z. B. für Fahrräder, Motorrad oder Haushaltsgegenstände).
Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche als Ersatzkeller.
Eine komfortable Nutzung als vollwertige PKW-Garage ist nur eingeschränkt möglich.
Weitere Merkmale:
- Abstellflächen im Dachgeschossbereich
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Info für Kapitalanleger:
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Stand der 1990er-Jahre.
Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Investoren mit Modernisierungs- und Entwicklungsperspektive.
Seitdem wurden keine wesentlichen weiteren Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Technische Ausstattung:
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (vor ca. 5 Jahren erneuert)
- Zweifach verglaste Holzfenster (aus den 1990er-Jahren)
- Separate Stromversorgung je Einheit
Die Heizkosten sind nutzerabhängig und werden direkt über den jeweiligen Stromverbrauch abgerechnet.
Sanitär:
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Sanitärausstattung überwiegend aus dem Modernisierungsjahr 1994
- Fliesen im Badbereich
- Ein separates Gäste-WC ist nicht vorhanden.
Bodenbeläge:
- Teilweise Teppichboden
- Teilweise Korkboden
- Fliesen im Badezimmer
Gebäudezustand / Modernisierungsstand:
Im Zuge der Modernisierung 1993/1994 wurden unter anderem erneuert:
- Leitungsinstallationen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Fenster
- Innenausbau
- Heizsystem (Elektro-Nachtspeicher)
Seitdem wurden am Gemeinschaftseigentum keine größeren Maßnahmen durchgeführt.
Perspektivisch besteht Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen:
- Fassade
- Dach
- energetische Optimierung
- Fenster
Eine Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden.
Abstellfläche / Garage:
Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit.
Aufgrund der Abmessungen eignet sich diese aktuell insbesondere als Abstell- bzw. Lagerfläche (z. B. für Fahrräder, Motorrad oder Haushaltsgegenstände).
Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche als Ersatzkeller.
Eine komfortable Nutzung als vollwertige PKW-Garage ist nur eingeschränkt möglich.
Weitere Merkmale:
- Abstellflächen im Dachgeschossbereich
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Info für Kapitalanleger:
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Stand der 1990er-Jahre.
Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Investoren mit Modernisierungs- und Entwicklungsperspektive.
Lage
Sersheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart – einem der robustesten Immobilienmärkte Deutschlands.
Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte:
- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Vaihingen/Enz
- Ditzingen
- Leonberg
Teile des Großraums Stuttgart
Die Region ist geprägt durch:
- Automobilindustrie und Zulieferunternehmen
- Maschinenbau und mittelständische Produktionsbetriebe
- Logistik- und Industrieunternehmen
- Kliniken und Gesundheitszentren
- öffentliche Verwaltung und Dienstleistungssektor
Die hohe Arbeitsplatzdichte in diesem Einzugsgebiet sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – insbesondere im Bestand.
Verkehrsanbindung – Pendlerrelevanter Standort
Sersheim verfügt über eine eigene Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.
Die Nähe zu: Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund 36 km entfernt.
Mikrostandort – Gewachsene Wohnlage:
Die Wohnung befindet sich in etablierter Wohnlage innerhalb des Ortes.
Die Umgebung ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhausbebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar.
Freizeit & Naherholung – Standortqualität für Mieter:
Sersheim liegt eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen.
Die Region bietet:
- zahlreiche Wander- und Radstrecken
- Sportvereine und Freizeitanlagen
- Hallen- und Freibäder in den umliegenden Städten
- kulturelle Angebote in Ludwigsburg und Stuttgart
- Gastronomie und Weinbaubetriebe der Region
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Standortqualität für langfristige Vermietbarkeit.
Im Umkreis von ca. 25 km befinden sich mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte:
- Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Vaihingen/Enz
- Ditzingen
- Leonberg
Teile des Großraums Stuttgart
Die Region ist geprägt durch:
- Automobilindustrie und Zulieferunternehmen
- Maschinenbau und mittelständische Produktionsbetriebe
- Logistik- und Industrieunternehmen
- Kliniken und Gesundheitszentren
- öffentliche Verwaltung und Dienstleistungssektor
Die hohe Arbeitsplatzdichte in diesem Einzugsgebiet sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – insbesondere im Bestand.
Verkehrsanbindung – Pendlerrelevanter Standort
Sersheim verfügt über eine eigene Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe.
Die Nähe zu: Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Autobahn A81 (Stuttgart–Heilbronn) ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund 36 km entfernt.
Mikrostandort – Gewachsene Wohnlage:
Die Wohnung befindet sich in etablierter Wohnlage innerhalb des Ortes.
Die Umgebung ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhausbebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Distanz erreichbar.
Freizeit & Naherholung – Standortqualität für Mieter:
Sersheim liegt eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Radwegen.
Die Region bietet:
- zahlreiche Wander- und Radstrecken
- Sportvereine und Freizeitanlagen
- Hallen- und Freibäder in den umliegenden Städten
- kulturelle Angebote in Ludwigsburg und Stuttgart
- Gastronomie und Weinbaubetriebe der Region
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung schafft eine solide Standortqualität für langfristige Vermietbarkeit.
Lade Orte in der Umgebung
Anbieterdaten
