*** Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon – Erhöhungspotenzial nutzbar ***

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Osnabrück-Schölerberg befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage erwerben möchten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der bequem vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine ruhige und private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Die aktuellen Mieter wohnen seit 2023 in der Immobilie und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was dem Käufer eine direkte und planbare Nutzung als Kapitalanlage ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,00 €.

Die Lage in Osnabrück-Schölerberg bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine vermietete Dachgeschosswohnung in Osnabrück zu erwerben.

Ausstattung

Baujahr: 1988
Wohnfläche: 53,32 m²
Stellplatz: vorhanden
Kellerraum: 1 Kellerraum, 1 Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
Wohneinheiten: 9 Wohnungen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Osnabrücker Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Alternativ steht eine Stadtbusanbindung zur Verfügung, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.