Vermietete Eigentumswohnung - Ideal für Kapitalanleger
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
170000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316468
Objekt ID
FALC-ClH-79653
Adresse
69231 Rauenberg
Ort
69231 Rauenberg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1991
Kerndaten
Wohnfläche
56 m2
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2014
Lage im Gebäude
Etage
1
Wohnungsnummer
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
170.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
14.05.2029
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
127.2
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
14.05.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde 1991 errichtet. Die im 1. Obergeschoss vorhandene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Einheit.
Über einen zentralen Flur erreichen sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen separaten Abstellbereich, der direkt vom Flur aus erreichbar ist.
Der Wohnbereich ist als großzügiger Raum ausgebildet und öffnet sich zu einem Küchenbereich, der als eigene Zone innerhalb des Raumes angelegt ist. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon.
Das Schlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsraum angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Raumstruktur mit separatem Schlafbereich, offenem Wohnen und zwei Balkonen.
Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört. Die Waschküche und Trockenraum wird gemeinsam von den Bewohnern genutzt.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 407 Euro zzgl. 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Als monatliche Vorrauszahlung für die Nebenkosten werden 100 Euro vorausbezahlt.
Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf aktuell 189 Euro, davon 88 Euro nicht umlagefähige Kosten im Monat, zzgl. 24,40 Euro pro Monat an Rücklagen. Das sind im Jahr 292,80 Euro an Rücklagen, die gebildet werden.
Auf Wunsch der Mieterin wurden keine aktuellen Fotos angefertigt. Die veröffentlichten Fotos sind nach der Renovierung 2014 (Fußböden und Wände) erstellt worden.
Über einen zentralen Flur erreichen sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen separaten Abstellbereich, der direkt vom Flur aus erreichbar ist.
Der Wohnbereich ist als großzügiger Raum ausgebildet und öffnet sich zu einem Küchenbereich, der als eigene Zone innerhalb des Raumes angelegt ist. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon.
Das Schlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsraum angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.
Das Badezimmer ist als Vollbad ausgeführt und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Raumstruktur mit separatem Schlafbereich, offenem Wohnen und zwei Balkonen.
Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört. Die Waschküche und Trockenraum wird gemeinsam von den Bewohnern genutzt.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 407 Euro zzgl. 25 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Als monatliche Vorrauszahlung für die Nebenkosten werden 100 Euro vorausbezahlt.
Die monatlichen Hauskosten belaufen sich auf aktuell 189 Euro, davon 88 Euro nicht umlagefähige Kosten im Monat, zzgl. 24,40 Euro pro Monat an Rücklagen. Das sind im Jahr 292,80 Euro an Rücklagen, die gebildet werden.
Auf Wunsch der Mieterin wurden keine aktuellen Fotos angefertigt. Die veröffentlichten Fotos sind nach der Renovierung 2014 (Fußböden und Wände) erstellt worden.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Stromheizung/Nachtspeicher
- Laminat
- Fliesen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinsam genutzte Waschküche und Trockenraum
- Stromheizung/Nachtspeicher
- Laminat
- Fliesen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinsam genutzte Waschküche und Trockenraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe erreichbar, ebenso weitere Angebote wie Bäcker, Apotheke und praktische Dienstleistungen. Dadurch lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Auch die Anbindung ist komfortabel: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Umgebung, sodass Sie flexibel in die umliegenden Bereiche gelangen. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verbindungsstraßen zügig erreichbar, was Pendeln und spontane Ausflüge erleichtert.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld gute Möglichkeiten. Grünflächen und Wege in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend sorgen gastronomische Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für Abwechslung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und nahen Erholungsoptionen – ideal für alle, die Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Auch die Anbindung ist komfortabel: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Umgebung, sodass Sie flexibel in die umliegenden Bereiche gelangen. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verbindungsstraßen zügig erreichbar, was Pendeln und spontane Ausflüge erleichtert.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld gute Möglichkeiten. Grünflächen und Wege in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend sorgen gastronomische Angebote und weitere Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für Abwechslung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und nahen Erholungsoptionen – ideal für alle, die Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an:
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Tel.: 01 72 -475 40 42
Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf. Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an:
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Tel.: 01 72 -475 40 42
Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf. Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Anbieterdaten
