Vermietetes Bürogebäude mit über 5 % Rendite zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese moderne Büroimmobilie in Endingen am Kaiserstuhl befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Rendite. Das Gebäude bietet insgesamt vier helle und moderne Büroräume, die ideale Arbeitsbedingungen schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Empfangsbereich, der Besuchern und Kunden einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt, sowie einen separaten Besprechungsraum für Meetings und Konferenzen.

Besonders hervorzuheben ist die fortschrittliche Smart-Home-Steuerung, die eine intelligente Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit ermöglicht. Ein klimatisierter Serverraum sorgt zudem für optimale Bedingungen für die IT-Infrastruktur. Auf dem Dach der Immobilie ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 24 kWp installiert, die monatliche Einspeisungserlöse von rund 900 Euro generiert.

Auch die wirtschaftlichen Aspekte dieser Immobilie sind äußerst attraktiv. Die Büroflächen sind gut vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 36.000 Euro. Hier besteht ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von Mindestens 2-5 Jahre. Durch die Stromeinspeisung kommen weitere 10.800 Euro pro Jahr hinzu, sodass sich ein Gesamtertrag von 46.800 Euro jährlich ergibt.

Auf dem Grundstück stehen 14 Stellplätze zur Verfügung, die den Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Lage in Endingen am Kaiserstuhl ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich attraktiv, was die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Ausstattung

Objektdetails:
- 24 kWp Photovoltaik Anlage
- Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
- Gebäude: Smart-Home Bürogebäude mit moderner Außenanlage
- Stellplätze: 14 Pkw-Stellplätze

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Empfangsbereich: Großzügiger und einladender Eingangsbereich
- Büros: 4 helle und moderne Büroräume
- Besprechungsraum: Separater, repräsentativer Konferenzraum
- Serverraum: Klimatisierter Serverraum für eine sichere IT-Infrastruktur
- Außenbereich: großes Carport mit ausreichend Abstellmöglichkeit

Technische Highlights:
- Smart-Home-System: Intelligente Steuerung für Licht, Heizung und Sicherheit
- Photovoltaikanlage: 24 kWp PV-Anlage mit einer monatlichen Einspeisung von
ca. 900 €
- Klimatisierung: Optimales Raumklima durch moderne Technik

Wirtschaftliche Aspekte:
- Mieteinnahmen: 36.000 € p.a. durch Vermietung
- Zusätzlicher Ertrag: 10.800 € p.a. durch Stromeinspeisung
- Gesamtertrag: 46.800 € p.a./ Rendite von ca. 5,5%

Lage

Endingen am Kaiserstuhl ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort in Baden-Württemberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seine strategische Lage in der Metropolregion Freiburg überzeugt. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Frankreich und der Schweiz sowie von einer exzellenten Anbindung an die Autobahn A5, die eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren wie Freiburg, Karlsruhe und Basel ermöglicht.

Der Wirtschaftsstandort zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus mittelständischen Unternehmen, innovativen Dienstleistern und Handwerksbetrieben aus. Besonders die Branchen Handel, Produktion und Technologie sind hier gut vertreten. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Landschaft, einer ausgezeichneten Weinkultur und einer starken touristischen Anziehungskraft, was den Standort auch für Arbeitnehmer besonders attraktiv macht.

Sonstiges

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