**VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS MIT KNAPP 9% RENDITE**

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus im begehrten Stadtteil Mannheim-Jungbusch besteht aktuell aus 26 Zimmer, die Pauschal vermietet sind. Die Zugänge zu den Zimmern erfolgen durch ein gemeinsames Treppenhaus. Ursprünglich waren es hier fünf Wohneinheiten, diese wurden bereits nach WEG geteilt, sodass Sie diese problemlos in den Ursprungszustand zurücksetzen und in der Zukunft auch einzeln veräußern könnten. Zudem besteht die Möglichkeit, dass Objekt aufzustocken.

- IST-Zustand 26x 1-Zimmer-Apartments, 2 Gemeinschaftsküchen, 4 Gemeinschaftsbäder, 4 Parkplätze

Folgende Sanierung/ Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
1993: Fenster - und Außentüren
1993 - 2003: Grundrissgestaltung
2003: Heizungsanlage
2004: Außenwände
2015 - 2019: Innenausbau
2017: Leitungssysteme
2019: Bäder
2020: Dacherneuerung

Brutto Warmmiete monatlich: ca. 17.655,00 €
Bruttomieteinnahmen/ Jahr: 211.000 €
Nebenkosten monatlich: ca. 3000,00 €
Netto Kaltmiete monatlich: ca. 14.655,00 €
Nettomieteinnahmen/ Jahr: ca. 175.860,00 €
Die o.g. Mieteinnahmen verstehen sich inkl. Strom, Heizung, Wasser, Abfall.

Das Haus verfügt zudem über Münzwaschmaschinen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 124,8 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagentechnik: 1991; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Der Jungbusch ist ein Stadtteil des Mannheimer Stadtbezirks Innenstadt/Jungbusch und liegt westlich der Quadrate, die den Stadtteil Innenstadt bilden. Er ist im Norden durch den Neckar, im Osten und Süden durch den Luisenring und im Westen durch den Rhein eingegrenzt. Seit einigen Jahren wandelt sich der Jungbusch zu einem beliebten Szeneviertel für Künstler und Kreative und als Ausgehviertel mit Bars und Restaurants. Auf Grund der steigenden Beliebtheit des Viertels befürchten Anwohner eine zunehmende Gentrifizierung. Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der Böckstraße.