Vermögensbildend und zukunftsorientiert, Reihenendhaus mit eingetragenem Wohnrecht

Objektbeschreibung

An alle, die gerne Planungssicherheit im Bereich der Vermögensbildung wünschen haben wir hier eine plausible Möglichkeit im exklusiven Alleinauftrag.
Ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus welches von den Eigentümern bewohnt und auch bewirtschaftet wird. Wunsch des Ehepaares ist, dass dies auch so bleiben soll.
Bei dem hier geplanten Verkauf wird im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Dies wurde wertrelevant bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Zur Ermittlung wurde ein ortsüblicher Mietzins sowie Liegenschaftszins angesetzt. Die Wohnungsberechtigen werden auch weiterhin sowohl die Unterhaltungskosten als auch die nicht umlegbaren Kosten tragen. Ein Gutachten hierüber liegt zur Einsicht vor.

Fakt ist, dass es sich hier um ein gepflegtes und bestens erhaltenes Haus handelt, welches keinerlei Renovierungs- oder Sanierungs - Defizite erkennen lässt. So ist in der nahen Vergangenheit auf eine stetige Pflege und laufende Renovierung viel Wert gelegt worden.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend.
Schon der offen gestaltete Eingangsbereich lässt auf viel Platz in äußerst gemütlicher Atmosphäre schließen. Klassisch befindet sich im Erdgeschoss die Küche – ausgestattet mit allen Elektrogeräten. Das angrenzende Ess- Wohnzimmer ist zugleich Ausgang auf die angrenzende Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung. Diese wird in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnzimmer.
Im 1.OG befinden sich insgesamt 3 geräumige sehr helle Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Balkon. Das große Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie Waschbecken und Handtuchhalter.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, wodurch zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann.
Im Keller erwartet Sie neben den gängigen Abstellräumen und einem Heizungskeller ein großer Hobby/ Partykeller mit einem voll funktionsfähigen, offenen Kamin.
Zu Liegenschaft gehört eine geräumige Garage welche im Kaufpreis inkludiert ist.

Ausstattung

- gepflegtes Reihenendhaus Baujahr 1967 / im Zustandswert Baujahr 2005
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten
- Offener Holzkamin im Kamin - und Partyzimmer (KG)
- Party- und Kaminzimmer im Keller mit großen Fenstern und guter Belichtung
- Überwiegend Teppichboden (neuwertig)
- neuwertiges Badezimmer (7 Jahre)
- 3 Schlafzimmer
- Heizungsanlage Gas (10-15 Jahre)
- Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert
- Rollläden
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
- hochwertige Holztreppe ins 1. Obergeschoss
- Garage ist im Kaufpreis enthalten

Ein Energieausweis wurde beauftrag und liegt zur Besichtigung vor

Lage

Neufahrn bietet neben seiner ländlichen und ruhigen Lage eine gute Erreichbarkeit aller Verkehrsmöglichkeiten.
So erreichen Sie mit der Schnellbahn S1 das Münchner Zentrum in 30 Minuten.

In 10 Minuten erreichen Sie die Uni- und Domstadt Freising, weitere fünf später sind sie bereits am Flughafen München. Die nahegelegene Universitätsstadt Garching ist ebenfalls mit Bus und KFZ in kurzer Zeit zu erreichen.
Das U-Bahn Netz können Sie ab Garching nutzen.
Ebenso ist das Autobahnkreuz Neufahrn in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sie sind also problemlos mobil.

Des weiteren bietet Neufahrn vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Hervorzuheben ist das Wander- und Radwegnetz an der Isar, sowie die vielfältigen Bademöglichkeiten an den umliegenden Badeseen. Zusätzlich ist die gute Infrastruktur mit allen Schultypen und Einkaufsmöglichkeiten zu erwähnen .

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen das ausführliche Exposé mit Bildaufnahmen sowie den Grundrissplänen nur nach vollständiger Adressangabe übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
+491608301475

Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Provisionsregelung:
Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.