Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Objektbeschreibung

Seiner kreativität freien Lauf lassen - das ist die Devise bei dieser schönen 85m² großen Wohnung.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.

Bitte beachten Sie, dass einige Räume virtuell eingerichtet worden sind.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG dieses Mehrfamilienhauses, das permanent in einem guten Pflegezustand gehalten wird.

Das Hausgeld beträgt € 431,-, davon sind ca. € 275,- umlagefähig, ca. € 89,- sind nicht umlagefähig und € 67,- Euro werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2022 € 3.278,51-

Ein Kellerabteil komplementiert dieses Angebot ab, die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Nachfolgend alle wesentlichen Merkmale im Überblick:

- Baujahr 1969
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- gut geschnittener Wohnraum
- Gegensprechanlage
- Stellplatz zur Anmietung verfügbar
- großer Balkon
- sehr praktischer Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrstuhl

Lage

Als nördlicher Vorort von Köln, entstand das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Niehl.

Dessen alter Ortskern liegt dort, wo die Sebastianstraße auf den Niehler Damm trifft. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Sozialstruktur in Niehl ist sehr vielfältig. Ärzte, fast alle Schulformen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade, des Weidenpescher Parks mit weitläufigen Grünflächen sowie der Galopp-Rennbahn mit Biergarten und Veranstaltungen sind ideal für Sport und Spaziergänge.
Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote runden die Wohnlage ab.

Niehl ist mit den Nachbarstadtteilen Riehl, Nippes und Weidenpesch übergangslos zusammengewachsen. Der ÖPNV und Individualverkehr sind beide optimal. Die KVB-Linien 12 und 16 sowie die Buslinie 147 sind in fußläufiger Entfernung, das Kölner Stadtzentrum ist in ca.15 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen an die A57 und die A1 sind wenige Autominuten entfernt

Dieses „Veedel“ bietet optimale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an, im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2013:
Baujahr des Hauses: 1969
Wärmeerzeuger: Bj. 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 09.08.2027

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtig gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Unser Angebot für Sie: Optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.