Verwirklichen Sie Ihren Traum in einem Traumhaus !

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum in einem Traumhaus ! Wohnen Sie auf einem absolut idyllischen Grundstück im ausgezeichneten und gekürten schönsten Ort Sachsen Anhalts, in Biendorf!

Angeboten wird hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit 213,60 qm sowie einem dazu gehörendem vollausgestatteten ebenerdigen Gästehaus mit knapp 50qm Wohnfläche. Zwischen dem Gästehaus und dem Einfamilienhaus liegt der idyllische Garten mit dem angelegten Teich mit Bachlauf durch den Garten.

Vor dem Gästehaus am Anfang des Grundstückes befindet sich der erste Eingang mit elektrischen Rolltor sowie einem großen Hof nebst Nebengebäude (Werkstatt).

Der zweite Eingang befindet sich am Ende des Grundstückes mit PKW Stellplatz im dortigen Carport sowie 2. Zugang zum Haus. Das Einfamilienhaus verfügt über eine ausreichende Wohnfläche von 213,60 qm verteilt über zwei Etagen sowie eine durchdachte gute Raumaufteilung.

An der großen Naturstein Terrasse des Einfamilienhauses befindet sich eine eine Außensauna mit Zugang zum Garten sowie hinter dem Haus eine kleine Pool Ruhe Oase. Alle Fenster sind komplett mit Jalousien versehen. Bodentiefe Fenster und der schöne Balkon im 1 OG unterstreichen ebenso die Wohnqualität. Im Erdgeschoss sind spanische Steinfliesen verlegt, Das große rollstuhlgerechte Bad mit Wanne , Dusche und Waschtisch zeigt ebenso das durchdachte Wohnen, auch im Alter.
Das Gästehaus ist ausgestattet mit Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, großes rollstuhlgerechtes Duschbad mit WC und Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.

Alle verfügbaren Dachflächen sind mit Solar Photovoltaik (29KwP) belegt und erzeugen so für den Eigentümer eine Strom Einnahme von ca. 700 Euro monatlich durch den Stromverkauf. Die jetzigen Eigentümer konnten so Ihren Eigenverbrauch von Strom deckeln und und ebenso auch für das Brauchwasser im Hause durch 3 Brunnen mit elektrischen Pumpen Ihren Bedarf deckeln. Nur für die allgemeine Küchenbenutzung wird das gelieferte Stadtwasser noch benötigt.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von beiden Häusern indem Sie hier Ihre visuelle Matterport Tour (360 Grad) durchführen. Sie bewegen Sie sich dann durch das Einfamilienhaus und durch das Gästehaus genauso so, wie als wenn Sie vor Ort persönlich durchgehen würden.
Einfach hierzu den untenstehenden Link kopieren und im Browser aufrufen.

Link Matterporttour zum Einfamilienhaus
https://my.matterport.com/show/?m=Rv26csER7ZC

Link zur 3 D Visuelle Tour zum Gästehaus :
https://my.matterport.com/show/?m=cAsaSzHUMnw

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass das Exposés lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versendet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Hier die Highlights in Kurzform:

Einfamilienhaus:

- Einbauküche
- großes Bad im EG Rollstuhlgerecht mit Wanne , Dusche, Waschtisch
- Kamin im WZ
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Wasch Trocknungsraum im EG
- Spanische Steinbodenfliesen im EG
- Fussbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
- Jalousien im ganzen Haus
- Videogegensprechanlage auf beiden Etagen im EFH zum Tor
- bodentiefe Fenster
- im 1 OG. grosser Balkon mit Blick in den Garten
- im 1.OG Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer
- im 1 OG großes Gästezimmer
- im 1 OG Büro mit eigenen Bad (WC)


Gästehaus:

- vollwertige Wohneinheit mit amerikanischer eingerichteter Küche
mit Bad /Dusche WC/Waschtisch, rollstuhlgerecht,
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und eigener überdachten
grossen Terrasse


Grundstück:

- erste Einfahrt mit großem Hof und elektrischem Einfahrtstor mit
Zugang zum Gästehaus und Hof davor
- auf dem Hof Nebengebäude ,genutzt als kleine Werkstatt
- ausreichend Parkmöglichkeit auf dem gepflasterten Hof
- zweite Einfahrt mit Tor am Ende des Grundstückess
- Carport und Zugang zum Einfamilienhaus
- Außensauna an vorderer Terrasse des Einfamilienhauses
- Teichanlage mit Bachlauf im Garten
- Poolbereich hinter dem Haus mit Ruheoase
- Sauna vor dem Haus auf Terrasse mit Blick in Garten
- 3 elektrische Brunnen zur allgemeinen Wassserversorgung
- Solaranlagen (29 KwP) auf dem Dach ( für Eigenbedarf und mtl.
Einnahme von ca. 700 EUR durch die Einspeisung des Stroms in das Netz)

Lage

Biendorf liegt 12,5 km südöstlich des Ortskerns Bernburg (Saale) im Salzlandkreis am Flüsschen Ziethe. Der kleine Ort zählt nur knapp 723 Einwohner. Im Ort befindet sich Kindergarten,Sportplatz sowie Bus und Zuganbindung mit dem Haltepunkt an der Bahnstrecke Köthen–Aschersleben, der stündlich bedient wird. Einkaufsmöglichkeiten sind dadurch gut zu erreichen in 8 km Entfernung auch ohne PKW. Die Anbindung an die B6N und damit an die A14 ist hervorragend und sichert ein schnelles Erreichen der Städte Bernburg und Köthen sowie auch durch diese schnelle Anbindung an die A14 erreicht man so schnell innerhalb einer Fahrzeit von bis zu 50 Minuten Magdeburg , Halle und Leipzig. Im Sommer 2023 wurde auf Schloss Biendorf , zu dem alle Einwohner und Besuchsfreudige herzlich eingeladen waren, der Ort Biendorf zum wiederholten Male zum schönsten Ort Sachsen Anhalts in 2023 gekürt. Der Schlossname und das Schloss selbst stehen seit Jahrhunderten für Ruhe und Luxus und bieten ein Museum der Superlative mit weltgrößten Sammlungen.
Ab dem 1. Januar 2005 gehörte die Gemeinde Biendorf der Verwaltungsgemeinschaft Nienburg (Saale) an. Am 1. Januar 2010 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde zusammen mit den Gemeinden Baalberge, Gröna, Peißen, Poley, Preußlitz und Wohlsdorf in die Stadt Bernburg (Saale) eingemeindet. Im ruhigen schönsten Ort Sachsen Anhalts, Biendorf, lebt es sich beschaulich und ruhig in schöner Natür. Ihr Wohntraum in einem Traumhaus im idyllischen Biendorf.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Olaf Bidler