Verzauberndes Hexenhäuschen auf der Schwäbischen Alb – voller Charme, Geschichte und Potenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in Gundershofen – hier wartet ein ganz besonderes Kleinod auf neue Besitzer, die das Außergewöhnliche lieben! Dieses charmante Häuschen, liebevoll „Hexenhäuschen“ genannt, stammt aus der Zeit zwischen 1790 und 1815 und verzaubert mit seinem unverwechselbaren Charakter und historischem Flair. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb liegt das Haus auf einem Hanggrundstück. Zusätzlich gehört ein separates Waldgrundstück in unmittelbarer Nähe dazu – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die sich einen Rückzugsort im Grünen wünschen.

Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² bis 80 m² bietet das Häuschen eine gemütliche Basis, die sich wunderbar individuell gestalten und erweitern lässt. Ob als romantisches Eigenheim, als charmantes Ferienhaus oder als kreatives Sanierungsprojekt – hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen. Durch geschickte Umbauten lässt sich die Wohnfläche vergrößern, und in einigen Bereichen kann auch die Deckenhöhe angehoben werden, um ein luftigeres Raumgefühl zu schaffen.

Das Haus steht derzeit leer und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Eine Sanierung beziehungsweise Modernisierung ist erforderlich, eröffnet aber zugleich die Möglichkeit, alles ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Haus aktuell über einen Holzofen mit Außenkamin; zusätzlich stehen im unteren Bereich drei neuwertige Öltanks zur Verfügung. Eine kleine Küchennische ist bereits vorhanden, ebenso ein Badezimmer, das ebenfalls modernisiert werden sollte.

Das Hanggrundstück bietet viele Möglichkeiten, während das angrenzende Waldgrundstück eine kleine Zugabe ist. Die ruhige Lage inmitten der Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende, Handwerker, Künstler oder Liebhaber historischer Häuser.

Hier wartet ein echtes Herzensprojekt auf jemanden, der das Besondere zu schätzen weiß. Mit etwas Liebe, handwerklichem Geschick und einer Vision lässt sich aus diesem historischen Häuschen etwas zaubern – Ihr ganz persönliches Hexenhäuschen auf der Schwäbischen Alb!

Lage

Gundershofen ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Schelklingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Er liegt im oberen Schmiechtal, am Südrand der Schwäbischen Alb, und ist geprägt von einer sehr naturnahen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der Schmiech, die durch den Ort fließt. Die Landschaft rund um Gundershofen gehört zu den schönsten Tälern der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse.

Mit nur etwa 110 bis 120 Einwohnern zählt Gundershofen zu den kleineren Ortsteilen Schelklingens. Das Leben hier ist ruhig und vom Gemeinschaftssinn der Bewohner geprägt. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und pflegt ihre Traditionen, etwa durch Vereine oder gemeinschaftliche Veranstaltungen. Es gibt ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl, auch wenn durch die geringe Größe manche Vereinsstrukturen aktuell im Wandel sind.

Die Infrastruktur ist typisch für einen kleinen ländlichen Ort: Es gibt keine eigenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen direkt in Gundershofen. Diese sind aber im nahen Schelklingen vorhanden, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch nicht so eng getaktet wie in größeren Städten. Für Pendler ist daher ein Auto fast unverzichtbar.

In den letzten Jahren wurde der Ausbau der digitalen Infrastruktur vorangetrieben. Seit 2022 verfügt Gundershofen über deutlich verbessertes Breitband-Internet, was das Leben und Arbeiten auf dem Land erleichtert und auch Homeoffice möglich macht.

Kulturell und touristisch ist Gundershofen ebenfalls interessant: Im Ort befinden sich die Kirche St. Michael und die Spuren alter Mühlen, die an die Geschichte des Schmiechtals erinnern. Außerdem gehört der Ort zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, was ihn für Naturliebhaber und Wanderer besonders attraktiv macht.

Beim Wohnen bietet Gundershofen viel Ruhe und Natur, allerdings zu teils überraschend hohen Preisen für eine ländliche Region. Baugrundstücke liegen preislich bei rund 259 Euro pro Quadratmeter (erschlossen).

Sonstiges

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