Viel Platz für die Familie – Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und teilausgebautem UG

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage von Bad Überkingen-Unterböhringen wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und den herrlichen Blick über das Filstal. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss.

Das Grundstück umfasst ca. 825 m² und bietet neben dem Haus eine große Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Rasenfläche. Durch die Hanglage genießt man auf der oberen Wohnebene und vom Balkon aus eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 170,78 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnebenen:

Obergeschoss (89,07 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separates WC. Helle Räume, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein Treppenlift verbindet das Obergeschoss komfortabel mit dem Untergeschoss.

Dachgeschoss (81,71 m²): Eigenständige Einheit mit Wohn- und Essbereich und Balkon, Küche, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie separatem WC – ideal als zweite Wohnung oder Bereich für ältere Kinder.

Untergeschoss: Teilausgebaut, mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen mit Tageslicht. Ein Zimmer mit Duschbad, ein weiterer Raum mit Küchenanschluss, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die durchdachte Planung, die hellen Bereiche und der gepflegte Gesamteindruck sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 825 m²
- Baujahr 2001
- Gesamtwohnfläche ca. 170,78 m²
- davon ca. 89,07 m² im Erdgeschoss und ca. 81,71 m² im Dachgeschoss
- Nutzfläche ca. 97,15 m²
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Teilausgebautes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Drei Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne
- Zusätzliche separate WCs
- Treppenlift zwischen Erd- und Untergeschoss
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- Terrasse mit Zugang über die Küche
- Balkon im Dachgeschoss mit schöner Aussicht
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bad Überkingen-Unterböhringen, einem ruhigen und landschaftlich reizvollen Ortsteil der Kur- und Erholungs­gemeinde Bad Überkingen im Landkreis Göppingen. Die Lage am südlichen Albtrauf bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Unterböhringen zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Wohnumgebung mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr und genießt eine sonnige Hanglage mit weitem Blick über das Filstal und die angrenzenden Wiesen und Wälder.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Ärzte und Apotheken finden sich im nahegelegenen Ortskern von Bad Überkingen und im benachbarten Geislingen an der Steige (ca. 10 Autominuten). In Bad Überkingen selbst gibt es zudem ein breites Angebot an Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, darunter die bekannte Thermalquelle und die Vinzenz Therme.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Unterböhringen. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind im benachbarten Geislingen an der Steige angesiedelt und gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße B466 besteht eine sehr gute Anbindung an Geislingen, Göppingen und die Autobahn A8 (Anschlussstelle Mühlhausen im Täle), die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Damit sind auch die Städte Ulm und Stuttgart in unter einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen nach Geislingen und Bad Überkingen) sorgen für zusätzliche Mobilität.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Grillplätzen, Spielplätzen und Aussichtspunkten. Der nahegelegene Burren, das Obere Filstal und der Naturpark Schwäbische Alb laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Für Sportbegeisterte stehen Sportvereine, Tennisplätze und ein Freibad zur Verfügung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.